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Noticias

Las Socimis ponen el foco en la vivienda

Especializadas en el residencial o con proyectos puntuales emblemáticos, las Socimis sacan al mercado exclusivas promociones de viviendas.

Tres años después de su puesta en marcha, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis) han puesto sus ojos en el negocio residencial, con el lanzamiento de firmas dedicadas exclusivamente a este negocio así como de proyectos destacados dentro de las grandes del sector.



"Este fenómeno tiene que ver fundamentalmente con factores de oferta y demanda. Desde el punto de vista de la demanda, España ha sido un país en el que tradicionalmente se ha preferido la compra de vivienda al alquiler. Sin embargo, en los últimos años, hemos visto un claro incremento del porcentaje de población que prefiere alquilar y alrededor del 22% de los españoles ya opta por vivir de alquiler, 10 puntos porcentuales más que en la década anterior", explica Alberto Valls, socio de Financial Advisory de Deloitte.



Esta "clara tendencia al alza" de demanda de vivienda en alquiler en España se encontraba con poca oferta especializada, con apenas empresas dedicadas al arrendamiento de manera profesionalizada y con una cartera notable de viviendas. "Responden a una necesidad de profesionalizar el mercado de vivienda el alquiler para poder dar un producto y servicio de calidad a los inquilinos, ante una demanda creciente de este régimen de residencia versus vivienda en propiedad", señala Samuel Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE.



Inversión en buenas localizaciones



Entre estas empresas destaca Vitruvio. Esa Socimi salió a Bolsa el pasado mes de julio especializada en edificios residenciales y de oficinas ubicadas en el eje Ayala-Colón-Sagasta de Madrid. "Vitruvio hace lo que se ha hecho toda la vida en inmobiliario en patrimonio: comprar en buenas localizaciones, con inquilinos que generen rentas y con poca deuda para no tener dificultades en tiempos de crisis, aunque se gane menos en tiempos de bonanza. Nosotros lo vemos como una carrera de fondo. Por eso invertimos en zonas con alta demanda de ocupación residencial, comercial o de oficinas", explica Joaquín López-Chicheri, consejero delegado de Vitruvio.



"El hecho de que el arrendador sea cotizado es a priori neutro para el inquilino. El factor diferencial es la gestión especializada que pueden ofrecer vehículos de mayor tamaño y que el inquilino podrá percibir en aspectos como la profesionalización de los servicios de atención al cliente que, previsiblemente, darán una respuesta más rápida y eficaz ante posibles incidencias. Aquellos que consigan mejorar la calidad del servicio, tendrán una ventaja competitiva sustancial para capturar un volumen de demanda en crecimiento", apunta Valls.



El pasado miércoles, salió al MAB la trigésimo segunda Socimi, Albirana. Gestionada por Anticipa, la compañía cuenta con miles de activos repartidos por toda España, especialmente en Cataluña y Madrid, de los que casi 5.000 son viviendas.



Junto a las compañías ya cotizadas, en el MAB, destaca otra firma que, aun sin debutar en el parqué, está llamada a ser un referente enel mercado residencial de alquiler en España: Testa Residencial. La compañía, surgida con los activos procedentes de la compra de Metrovacesa y Testa por parte de Merlin Properties, se ha convertido en un vehículo para canalizar las miles de viviendas que tienen sus bancos accionistas: Santander, BBVA y Popular.



Con una cartera de más de 8.000 unidades (valoradas en 1.750 millones de euros), la compañía liderada por Miguel Oñate trabaja en la incorporación de nuevos accionistas que puedan seguir aportando viviendas, y convertirse en el gran referente del mercado del alquiler. Tras su conversión en Socimi, deberá salir a Bolsa antes de septiembre de 2018. "Será sin duda un referente en volumen, calidad de activos y gestión de los mismos", asegura Población.



Lujo



En pleno barrio de Salamanca de Madrid, con fachada a Juan Bravo, Maldonado, Lagasca y Claudio Coello, la Socimi Lar España y su principal accionista, la gestora de fondos Pimco, promueven Lagasca 99, un edificio de 26.023 metros cuadrados, que albergará 44 viviendas a partir de 330 metros cuadrados de superficie, que incluyen dúplex con salón a doble altura, áticos duplex con terrazas y piscinas privadas.



El proyecto, cuya finalización está prevista para verano de 2018, está valorado en 65,8 millones de euros. Las 44 viviendas, que están prevendidas a más del 50%, tienen precios que rondan entre los 12.000 y los 14.000 euros el metro cuadrado.



 

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