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Valoración de Hoteles
¿Cuánto vale un hotel?
Si estás pensando en adquirir o vender un inmueble hotelero, obtener financiación de una entidad o aportarlo como participación de un fondo de inversión, debes saber cuál es el procedimiento para contar con un valor de mercado justo. La valoración de un hotel es similar a la de cualquier otro inmueble, pero debemos tener en cuenta que se trata de un negocio y por tanto dispone de otros activos que también hay que valorar.
Apóyate en expertos hoteleros
Ya hemos comentado que sector hotelero es uno de los más complejos dentro del sector inmobiliario, ya que se trata de un uso donde el negocio se superpone al activo inmobiliario. Las implicaciones a la hora de valorar un hotel (servicios específicos, actividad laboral o la propia marca) no se dan a la hora de valorar otro tipo de empresas o industria y mucho menos en valoraciones residenciales.
Nuestro Market Manager en hoteles, Valentín Sánchez resolverá todas tus dudas y te recomendará la mejor solución que se adapte a tu establecimiento.
En Valmesa llevamos más de 30 años como expertos hoteleros.
Nacimos en Benidorm, sin duda una de las ciudades de referencia en el turismo a nivel internacional, eso nos ha permitido crecer en una cartera de clientes como el sector hotelero, comprender las características particulares de estos activos y ganarnos la confianza de propietarios e inversores en todo el territorio nacional.
Servicios para establecimientos hoteleros
- Project Monitoring
- Due Diligence
- Estudio de Viabilidad del Negocio
- Asesoramiento en Inversiones
- Informe de Evaluación de Edificio
- Certificaciones Energéticas
- Huella de Carbono
- Informes ESG
- Auditoría Energética
- Due Diligence Ambiental
- Informes Contradictorios
- Informes de Catastro
- Informes de Plusvalía
Nos basamos en criterios hoteleros
En Valmesa, como tasadora homologada por el Banco de España, nos aseguramos de que nuestras tasaciones hoteleras cumplen con todos los requisitos de la normativa correspondiente en cada caso, en las que apliquemos criterios de valoración como:
- Criterios de costes
- Criterios de flujos de caja
- Criterios de comparabilidad (rentas o precios por habitación)
En cualquier caso, entre los factores que valoramos en la tasación de un establecimiento hotelero se incluyen:
01
Ubicación: uso urbano, vacacional, de costa, rural.
02
Categoría: estrellas, letras, clases, diamantes.
03
Antigüedad: año de construcción, reformas realizadas, estado de conservación.
04
Arquitectura: estilo arquitectónico, Bien Interés Cultural.
05
Criterios de gestión: años de actividad, gestión económica, deudas.
Te informaremos de todo el proceso de la tasación de tu establecimiento y resolveremos todas que tengas durante la elaboración de los informes:
- Estudio exhaustivo del inmueble hotelero: visita a las instalaciones, levantamiento de planos, análisis de mercado
- Redacción del informe pericial: se trata de un medio de prueba con validez legal
- Elaboración del Informe de Tasación
- Asesoramiento experto del sector hotelero como los servicios de Consultoría de Sostenibilidad.
VALORA TU HOTEL
Estaremos encantados de ayudarte y valorar tu establecimiento hotelero, con los criterios más justos, para que hagas crecer tu negocio.
También puedes llamarnos al 900 420 200
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Cómo se valora un hotel?
¿Qué se tiene en cuenta para valorar un establecimiento hotelero? ¿Cómo se valora y tasa una cadena hotelera? ¿Qué criterios se siguen para calcular el precio de mercado de un hotel? ¿Qué peso tiene la marca para el cálculo de la tasación?
La valoración de un establecimiento hotelero es uno de los más complejos para calcular, porque los criterios de valoración como negocio difieren del de otras empresas y además se tiende a considerar los mismos criterios que el cálculo de residenciales y oficinas, cuando los establecimientos hoteleros cuentan con sus propios criterios de valoración. Así qué no te decimos nada nuevo si te recomendamos que recurras a expertos hoteleros para solicitar tu tasación.
¿Quiénes pueden solicitar la tasación de hoteles?
Todo propietario de un establecimiento destinado al hospedaje puede solicitar la valoración y tasación de un inmueble que pertenezca a estas categorías:
- Hoteles
- Residencias hoteleras
- Pensiones
- Moteles
- Albergues
- Complejos rurales
- Posadas
Ten en cuenta que los edificios hoteleros realizan muchas más actividades que el de poder pernoctar. Estas actividades, así como la calidad de los servicios, serán uno de los factores que influyan en la valoración.
Alojamiento
Habitaciones, atención al cliente, limpieza
Restauración
Restaurante, servicio de desayuno, minibar.
Zona de aparcamiento
Eventos
Conferencias, eventos sociales, actos y congresos.
Otros servicios
Gimnasio, spa, zona lúdica, zonas deportivas, piscina, discoteca.
