Erreferentzia-balio katastral berriaren aurrean

ESKATU ZURE TASAZIO OFIZIALA ETA EZ ORDAINDU BERRIA

Prozesuan laguntzen zaitugu

2022ko urtarrilaren 1etik aurrera, bigarren eskuko etxebizitza bat erosten duenak edo dohaintza gisa etxebizitza bat oinordetzan hartzen edo jasotzen duenak ordaindu behar dituen zergak zehaztuko dituen erreferentzia-balio berria indarrean jarri da.

Valmesa lagundu nahi zaitugu

lege berriak zergadunei nola eragiten dien eta zergak behar bezala ordaintzeko zein pauso jarraitu behar diren azalduz.

Garrantzitsua da eskuratu nahi duzun higiezinaren erreferentzia-balioa ezagutzea; Administrazioak bere gain hartzen du Katastroaren erreferentziazko balioa merkatuko balioarekin bat datorrela, eta, beraz, —hala ez bada— hemendik aurrera zergadunari dagokio hori frogatzea.

JAKITEA INTERESA ZAIZU

Zein balioarekin adieraztu behar dut erosketa?

2021eko uztailaren 11tik abenduaren 31ra etxebizitza bat erosi, eman edo oinordetzan hartu duten zergadun guztiek zergak ordaindu beharko dituzte higiezinaren edo eskrituraren merkatu-balioaren gaineko zergak, hau handiagoa bada.

Baina urtarrilaren 1etik aurrera eskuratutako ondasun guztiak Katastroko erreferentzia-balioarekin deklaratu behar dira jada, hemendik aurrera merkatu-balioa izango dena, erabilitako etxebizitzak edo oinordetzak eta dohaintzak erosteko idazten den balioa edozein izanda ere.

ESKA IGUZU INFORMAZIO GEHIAGO

Non egiaztatu erreferentzia-balioa eta nola alderatu merkatuko balioarekin?

Higiezinaren erreferentzia-balioan sartzea oso erraza da, etxetik egin dezakezu eta nabigatzaile bat eta identifikazio digitaleko sistema ofizial bat besterik ez duzu behar (ziurtagiri digitala, NAN elektronikoa, Cl@ve, etab.)

Esteka honetan Catastroren erreferentzia-balioa kontsulta dezakezu: https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx

Balioaren
Behera zergatzen al da?

Zergadun batek ondasunari esleitutako erreferentzia-baliotik beherako zergak ordaintzen baditu, legea hautsiko du eta Administrazioak prozedurari ekingo dio egoera erregularizatzeko eta Katastroaren erreferentzia-balioaren zerga ordaintzeko.

Lege zaharraren arabera, ogasuna zen aldea erreklamatu behar zuena, baldin eta eskrituraren balioa ondasunen balio errealarekin bat ez zetorrela uste bazuen.

Orain, frogaren zama irauli egiten da eta zergadunek izan behar dute esleitutako erreferentzia-balioa merkatuko egoera errealaren aldean desberdina dela frogatzen dutenak.

ADOS EZ NAGOEN...

Nola sartu naiz erreferentziako balioa?

Lege berriak bi aukera aurreikusten ditu kalkulatutako Katastroaren erreferentzia-balioa auzitan jartzeko:

Zergadunak kalkulatutako Katastroaren erreferentzia-balioaren arabera ordain ditzake zergak eta, ondoren, aurkeztutako autolikidazioaren zuzenketak eskatu, horrela diferentziaren itzulera erreklamatzeko.

Eskrituraren balioagatiko zergak ordaindu (Katastroaren erreferentzia-balioa baino txikiagoa) eta, ondoren, administrazioak jakinarazitako likidazioari errekurtsoa jarri.

Hala ere, likidazio horrek berandutze-interesak ekarriko lituzke eta zergadunak zigortzeko arriskua du.

Bi kasuetan, zergaduna da orain frogatu behar duena kalkulatutako erreferentzia-balioa ez datorrela bat bere ondasunen balioarekin.

Zalantzarik baduzu jar zaitez gurekin harremanetan.

NOLA ERAKUTSI DUT...
Katastroaren erreferentzia balioa ez dola merkatuarekin

Erreferentzia-balio berria higiezin baten merkatu-balioarekin bat ez datorrela frogatzeko, zergadunak legeak onartutako edozein frogabide erabili ahal izango du.

Aukera gomendagarriena higiezinaren tasazio ofiziala eskatzea da, eta horrek teknikari bat etxebizitzara bisitatzea eta merkatu-balioa finkatzeko azterketa zehatza egitea dakar, tasazio-dokumentu ofizial baten bidez*; edo, halakorik ezean, higiezinaren argazkiak atera eta higiezinaren egoera erreala justifikatzen duen notario-eskritura ematea, baina prozedura hori tasazioa baino garestiagoa eta ez oso osoa izan daiteke.

Zer gertatuko da erreklamazioa ez badugu?

Zergadunak Katastroaren erreferentziazko balioa onartzen badu eta erreklamaziorik egiten ez badu, Ondare Eskualdaketen gaineko Zergan edo Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergan, hala badagokio, balio horrengatik zergapetuko du. Garrantzitsua da jakitea erreferentzia-balio horrek urteko ondarearen gaineko zergaren kalkuluan ere eragiten duela. Beraz, kalkulatutako balioaren aldeak gure poltsikoan ere eragina izango du urtez urte

* Valmesan, Espainiako Bankuak onartzen gaitu. Erregistro zenbakia: 4350

Zuekin gaude

Valmesan pozik aholkatuko zaitugu zure etxebizitzaren balorazioan eta erreklamazioa egingo baduzu, zure etxebizitzaren tasazio ofiziala emango dizugu, zure etxebizitzaren merkatu-balioaren berme gisa eman dezakezuna.

Informazio gehiago behar al duzu?
Utz iezaguzu zure datuak eta deskargatu Catastrazo Gida