¿Cómo hacer una tasación?¿Es tan complicado com...

22 marzo 2019

¿Cómo hacer una tasación?¿Es tan complicado como parece?

Necesitaremos entrar y ver lo que queremos tasar, ver que la edificación existe y que coincide con las medidas que nos han dicho.

De forma paralela se consultará con los diferentes Registros oficiales para investigar si se incumple alguna normativa oficial.   

¿Cómo hacer una tasación?¿Es tan complicado como parece?
En esta fase podemos comprobar si se ha aumentado la superficie declarada oficialmente en cuyo caso el informe del tasador se limitará a dar una valoración solamente de lo que se haya informado en esos Registros oficiales.

Además se deberá hacer necesariamente una investigación de mercado acerca de los bienes de la misma zona que tienen características parecidas.

En resumen, si recogemos toda la informacion que hemos ido mencionando anteriormente podremos hacernos una idea muy razonable del valor del bien en base a la informacion facilitada y el procedimiento profesional utilizado.

Por consiguiente si queremos conocer los pasos para hacer una tasación deberemos:

  • Ser exactos al describir el bien que queremos valorar
  • Saber perfectamente para qué lo solicita el cliente (puede ser para pedir un préstamo, o para tener una idea de lo que vale, etc...)
  • Según el destino para el que nos solicitan la tasación debemos pedir unos documentos especificamente para cada modalidad (aunque cuando la petición es por un motivo no oficial se puede acordar la aportación de documentación con el cliente).
  • La elección de la profesion del tasador también es importante, ya que por ejemplo, será un arquitecto el que valore un piso, un economista para una patente, un ingeniero para un invernadero, etc...
  • En el caso de cosas materiales deberemos visitar y ver el bien para saber su valor.
  • Las superficies deben ser rigurosamente exactas
  • Examinar la documentación y cumplir la normativa
  • La prospección de las ultimas operaciones realizadas en la zona y el conocimiento de sus precios resulta vital para saber el precio objetivo del bien tasado.
  • Este valor podría modificarse de acuerdo con las características singulares de nuestro bien (diferente tamaño, calidad, etc)
  • En definitiva deberemos calcular el valor según sea el motivo de la solicitud (por ej. para las hipotecas se calculan tres valores por diferentes metodologias y se aporta el menor de ellos para ser conservadores en la valoración).