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El mercado residencial en España continúa mostrando una evolución positiva, aunque con claros signos de moderación de cara a los próximos años. Tras varios ejercicios de crecimiento intenso, tanto en precios como en número de operaciones, el sector entra en una fase de ajuste progresivo que apunta a un escenario más estable en 2026.
Este análisis se basa en el informe técnico elaborado por Valmesa Sociedad de Tasaciones, que estudia la situación actual del mercado residencial español y ofrece previsiones detalladas por provincias para los años 2025 y 2026
Valmesa – El Mercado Residencia…
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Evolución del precio de la vivienda en España
Tendencia general del mercado residencial
Según las estimaciones de Valmesa, el precio medio de la vivienda en España experimentará un crecimiento del 8,72 % en 2025, alcanzando una media aproximada de 2.237 €/m². Para 2026, la previsión apunta a un incremento más moderado, del 6,32 %, situando el precio medio nacional en torno a los 2.378 €/m².
Esta desaceleración no supone un cambio de ciclo abrupto, sino una normalización del mercado, tras varios años de fuerte dinamismo impulsado por la demanda contenida, el interés inversor y la escasez de oferta en determinadas zonas.
Diferencias territoriales en el precio de la vivienda
El informe destaca importantes desigualdades territoriales en la evolución de los precios. Provincias como Madrid, Málaga, Alicante, Islas Baleares o Santa Cruz de Tenerife continúan registrando incrementos superiores a la media nacional, motivados por una elevada presión de la demanda y una oferta limitada.
Por el contrario, otras provincias del interior muestran crecimientos más contenidos, reflejando mercados más equilibrados y con menor tensión entre oferta y demanda. Este comportamiento desigual confirma que el mercado residencial español debe analizarse siempre desde una perspectiva local y no exclusivamente nacional.
Previsión de compraventas de vivienda
Evolución de las operaciones inmobiliarias
Además del análisis de precios, el informe de Valmesa estudia la evolución del número de compraventas. Para 2025 se estima un incremento del 11,7 %, alcanzando aproximadamente 715.000 operaciones en el conjunto del país. De cara a 2026, la previsión sitúa el crecimiento en torno al 8 %, con un volumen cercano a las 771.000 compraventas.
Este crecimiento sostenido, aunque más moderado, apunta a un mercado activo pero más racional, donde las decisiones de compra se realizan con mayor análisis y planificación.
Comportamiento por provincias
El comportamiento de las compraventas también presenta diferencias significativas por territorio. Algunas provincias registran incrementos relevantes en el número de operaciones, especialmente en zonas con precios aún contenidos o con mayor atractivo residencial y económico.
En los grandes mercados urbanos y turísticos, el crecimiento es más moderado, pero sobre volúmenes elevados, lo que refuerza la idea de consolidación del mercado residencial español.
Factores que influyen en el mercado residencial español
El informe identifica varios factores clave que condicionan la evolución actual y futura del mercado inmobiliario:
Oferta limitada de vivienda, especialmente en grandes ciudades y zonas costeras.
Entorno financiero, marcado por tipos de interés más altos que en etapas anteriores, pero ya asumidos por el mercado.
Cambios demográficos, con nuevas necesidades residenciales y mayor movilidad.
Interés inversor, tanto nacional como internacional, concentrado en determinadas ubicaciones.
Marco regulatorio y fiscal, que influye directamente en la toma de decisiones inmobiliarias.
La combinación de estos factores explica el mantenimiento del crecimiento, aunque a ritmos más moderados, y refuerza la importancia de contar con información objetiva y análisis técnico.
Perspectivas del mercado residencial para 2026
Las previsiones para 2026 dibujan un escenario de estabilidad creciente, con aumentos de precios y compraventas más contenidos, pero sostenidos. Este contexto favorece un mercado más equilibrado, donde el análisis del valor y la planificación adquieren un papel central.
En un entorno menos expansivo y más selectivo, la correcta interpretación de los datos y el conocimiento del valor real de los activos inmobiliarios se convierten en elementos clave para empresas, inversores, entidades financieras y profesionales del sector.
La importancia del análisis técnico en la toma de decisiones inmobiliarias
El informe de Valmesa pone de manifiesto que, en un mercado residencial cada vez más complejo y heterogéneo, el acceso a datos fiables y análisis rigurosos resulta esencial para anticipar escenarios y minimizar riesgos.
Comprender la evolución del mercado, identificar tendencias territoriales y evaluar el impacto de los distintos factores económicos y regulatorios permite tomar decisiones con mayor seguridad y visión a medio plazo.
Conclusión
El mercado residencial en España seguirá creciendo en 2026, aunque a un ritmo más moderado que en ejercicios anteriores. Esta evolución responde a un proceso de ajuste natural hacia un escenario de mayor equilibrio, en el que la información objetiva y el análisis técnico cobran especial relevancia.
Desde Valmesa, este informe se presenta como una herramienta de referencia para comprender la situación actual del mercado inmobiliario español y sus perspectivas futuras, aportando una visión basada en datos y en el conocimiento profundo del sector.
Puedes descargar el informe completo en este enlace: El Mercado Residencial Español 2026
