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En la promoción inmobiliaria siempre existen situaciones que arrastran riesgos o costes añadidos para la obra. No obstante, en muchos casos estas situaciones de riesgo se podrían haber solventado con un buen seguimiento y control global del proyecto.

En el día a día, contar con empresas que puedan gestionar de forma externa esta prevención y monitorización del control de obra puede ser la clave de un gran éxito final. Por ello, si estás realizando alguna promoción inmobiliaria, en Valmesa ofrecemos un seguimiento independiente e imparcial del ritmo de ejecución, ritmo financiero y documental del proyecto. Esto mismo se traduce en un Project Monitoring.

Conoce a continuación todo sobre este tipo de servicio.

¿Qué es un Project Monitoring?

Se trata de un servicio de monitoreo que permite un control y seguimiento, independiente e imparcial como decíamos, de la evolución del proyecto de promoción inmobiliaria durante el proceso inicial, en la construcción y a lo largo de toda la ejecución.

Por tanto, un seguimiento exhaustivo del ritmo de ejecución de la obra, así como un seguimiento financiero y documental de los proyectos inmobiliarios.

El fin de este servicio es poder prever y anticipar situaciones de riesgo en el proyecto. La toma de decisiones y la viabilidad de la promoción queda avalada por los informes realizados con este servicio.

¿Qué riesgos ayuda a controlar el Project Monitoring?

La empresa que gestiona el Project Monitoring puede analizar riesgos concretos que la empresa constructora puede no estar analizando.

Así, el trabajo de Valmesa como empresa gestora permitiría detectar por anticipado los riesgos en cuanto a la evolución del plazo y detectar desviaciones económicas respecto al presupuesto de inversión que pueden afectar a la conclusión del proyecto.

Los costes se ajustarían mejor a la evolución del proyecto y se obtendría un mayor control sobre la documentación más importante a presentar en cada momento para no retrasar los avances de la obra.

¿Qué cuestiones se analizan con la Monitorización de Proyectos?

Los servicios de project monitoring incluyen lo siguiente:

• Se estudian los avances de la obra en lo que respecta a su ejecución material de forma regular.

• Analizamos las facturas y pagos a realizar para que se ajusten a la realidad.

• Tenemos un control documental de los documentos más importantes y necesarios para una promoción inmobiliaria: licencia de obras, informes de los Organismos de Control Técnico, modificaciones presupuestarias, pago de tasas e impuestos, registro de la División Horizontal.

• Realizamos un seguimiento de los ingresos, estado de ventas, etc.

¿Cuánto dura un Project Monitoring?

Los informes de control y monitorización de obras van desde las fases iniciales (antes de iniciar la obra, tramitación de licencias) hasta que concluye la ejecución material de la obra y se realizan los trámites administrativos finales como la inscripción de la Declaración de Obra Nueva y la inscripción de la División Horizontal.

Por ello, el momento idóneo para contratar este servicio es antes de comenzar la obra o inversión inmobiliaria. Así empezarán a trabajar antes de iniciar la obra y podrán seguir los avances desde el primer momento.

¿Cómo es un informe de Project Monitoring? ¿Cuántos informes se realizan?

Es un documento técnico con una parte donde se analiza el seguimiento de la obra ejecutada, los plazos y las desviaciones en él, otra parte donde se analizan los pagos y tasas, facturación, ingresos, máster plan financiero y una última parte con los documentos técnicos como licencias, modificaciones de proyectos.

En Valmesa, elaboramos informe mensual o bimensualmente, dependiendo de la envergadura de la obra que se está ejecutando.

¿Es obligatorio realizar Project Monitoring de mi promoción inmobiliaria? ¿Por qué me lo exige el banco?

No es obligatorio pero sí recomendable. Para algunas entidades de crédito es obligatoria la contratación de este servicio para garantizar un control independiente e imparcial, así como requisito previo para obtener disposiciones de crédito.

Las entidades financieras necesitan conocer en todo momento la viabilidad del proyecto y el riesgo de la inversión. Por ello, contar con una empresa de control de riesgo es tan necesario.

¿Quiénes realizan los seguimientos de obra?

Los técnicos de Valmesa, sociedad de tasación y valoración, arquitectos o arquitectos técnicos, analizan toda la documentación y realizan las visitas de seguimiento de obra, es personal experto que conoce el mundo de la obra y la valoración.

¿El Project Monitoring sustituye la dirección facultativa o los redactores del proyecto?

Este servicio no sustituye a ninguna de las figuras que intervienen en el proceso de una obra y que ya conoces (arquitectos, aparejadores, empresa contratista, jefe de obra, project management, OCT, etc.), sino que mejora y complementa el conjunto al introducir un seguimiento adicional independiente, enfocado a prevenir los intereses del cliente.

Por lo tanto, garantiza una mejor ejecución de la obra y seguimiento del proyecto.

¿Por qué elegir a Valmesa para la monitorizacion de tu proyecto?

Por nuestra independencia, profesionalidad, honestidad, confianza, confidencialidad, accesibilidad y rapidez de respuesta.

En Valmesa sí que vemos en nuestra #hostelería un enorme #valorañadido, y ahora más que nunca es tiempo de estar al lado de tantas empresas, profesionales y trabajadores que dan vida a este sector tan nuestro, tan de todos.

Y por eso, la Asociación Empresarial Hostelera HOSBEC y Valmesa celebramos este jueves 28/01/2021, a las 09:30 h., el webinar «CÓMO AFECTA EL COVID EN EL VALOR DE LOS NEGOCIOS DE HOSTELERÍA».

Porque nuestras hostelería, porque nuestras empresas, son un patrimonio de todos.

Para más info, e inscripciones, accede al enlace:

https://lnkd.in/eQtGNes

VALORAMOS TU SOLIDARIDAD

¿Sabías que…. VALMESA, tiene un largo historial de acciones y colaboraciones solidarias a lo largo de su historia…?

Pues sí, lo más seguro es que algunas de las cosas que vamos a contar en estas líneas no hayan trascendido, porque en Valmesa no hemos sido muy amigos de contar esas colaboraciones solidarias que históricamente hemos venido haciendo. Siempre pensamos que lo importante de estas cosas, y lo que de verdad les da valor, es hacerlo con dosis iguales de corazón y discreción. Y seguimos pensando así, aunque no es menos cierto que esta vocación discreta puede ser más efectiva cuanto más la demos a conocer, si con ello contribuimos a que seamos cada vez más los que actuamos de manera generosa con nuestro entorno.

Hace ya muchos años que Valmesa, sus accionistas y otras empresas del Grupo, empezaron a contribuir con diferentes causas y ONGs… BUSF (Bomberos Unidos Sin Fronteras), Asociaciones Solidarias de Guardia Civil y Policía Nacional, Cruz Roja Española, Asociación RAFIKI ÁFRICA, AFA Marina Baixa (Asociación de Familiares, Enfermos y Colaboradores de Alzheimer), son algunas de estas diferentes organizaciones con finalidades solidarias con las que hemos colaborado a lo largo de muchos años. Y podemos asegurar, a día de hoy, que estas colaboraciones constituyen algunos de los recuerdos más entrañables e inolvidables que guardamos en nuestra memoria, y de los que nos sentimos más orgullosos a lo largo de nuestras más de tres décadas de historia.

Es indudable también que nos hubiera gustado poder hacer mucho más, y que las diferentes épocas de crisis que hemos atravesado (y superado) en ocasiones no nos han permitido contribuir más, porque necesitábamos todos los recursos para nuestra supervivencia propia. Aun así, podemos afirmar que cada acción, cada colaboración, cada entrega o donativo que hemos hecho, nos ha hecho darnos cuenta de que quienes más estábamos recibiendo éramos nosotros mismos.

Todos sabemos los momentos que estamos atravesando desde hace unos meses. Por eso, y porque está en nuestros ADN, queremos sumarnos a la campaña de «LA GRAN RECOGIDA DE ALIMENTOS 2020» que ha organizado del 16 al 22 de noviembre la Federación Española de Bancos de Alimentos (FESBAL).

¿¿Y cómo lo vamos a hacer?? Pues hemos llegado a un acuerdo de colaboración con «FOODRATION4ALL» una startup cuya finalidad es facilitar al máximo las colaboraciones con los bancos de alimentos y organizaciones solidarias que reparten comida a quienes más lo necesitan, y hacerlo de forma segura. Su lema corporativo es «NADIE SIN SU RACIÓN DIARIA», y el funcionamiento básico consiste en que a través de su plataforma puedes hacer aportaciones económicas que van directamente, y de manera absolutamente certificada, a la adquisición de alimentos que serán posteriormente repartidos por las entidades, colectivos o asociaciones que hacen estas impagables labores.

Este es el enlace a través del cual se puede acceder a la operativa para materializar todas las colaboraciones: https://foodration4all.com/valmesa/

Valmesa no obtiene por esta campaña, ni por la colaboración con «FOODRATION4ALL», absolutamente ningún beneficio económico, ni participará en el reparto o destino de los fondos recaudados. O lo que es lo mismo, nuestra colaboración es absolutamente desinteresada y altruista, limitándose a la difusión entre trabajadores, colaboradores, amigos, y cualquiera que acceda a nuestra página web y perfiles en redes sociales. Bueno, en realidad, hay algo que sí obtenemos… Nuestra gratitud por poder colaborar, y la satisfacción de ser útiles y servir a los demás.

SÍ, estamos seguros de que podemos construir entre todos un mundo mejor. Y SÍ, estamos comprometidos en hacer nuestra parte.

Tu compromiso tiene valor. Tu valor es VALMESA.

PLUSVALÍA: todo lo que siempre quisiste saber… y nunca te atreviste a preguntar… y reclamar!

La «PLUSVALÍA»… esa temida palabra que casi siempre que nos la dicen sabemos que nos va a tocar rascarnos en el bolsillo… sin que alcancemos a saber muy bien por qué.

Pues bien, esta inseguridad tiene los días (o, mejor dicho, los minutos) contados, porque en Valmesa te vamos a contar todo eso que siempre quisiste saber sobre la PLUSVALÍA, y nunca te llegaron a explicar.

Cuando realizamos la compraventa de un inmueble, se genera ese impuesto popularmente conocido como la “plusvalía municipal”. Técnicamente hablando, se trata del «Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)», el cual es recaudado por el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentre el inmueble. También afecta a los inmuebles que se heredan o donan y en estos casos, los que reciben el bien inmueble son los que deben hacerse cargo del impuesto.

Para que este tributo grave el bien inmueble debe producirse una plusvalía o incremento del valor del suelo entre la fecha de compra (o adquisición) y la fecha de venta (o enajenación). Si se produce plusvalía (incremento de valor) del suelo se genera el tributo y se está obligado al pago, independientemente de que la cantidad sea grande o pequeña. No obstante, el Tribunal Constitucional declaró recientemente que, si el impuesto que se liquida por el Ayuntamiento se hace considerando un incremento de valor superior al realmente obtenido de la venta, este impuesto produciría una tributación indebida, contraria a los principios constitucionales de no confiscatoriedad y capacidad económica de los ciudadanos y no se deberá pagar el impuesto.

En Valmesa, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, realizamos el informe técnico necesario para poder acreditar estos valores, tanto el valor del suelo como del inmueble entre las dos fechas indicadas, la de compra y la de venta. De esta manera fijamos la existencia de plusvalía o de minusvalía del suelo y, además, obtenemos el valor del inmueble en las dos fechas, para poder justificar la existencia o inexistencia de beneficios reales, para que no se produzca una excesiva tributación y se acabe pagando indebidamente.

Si eres el contribuyente obligado al pago, este servicio te puede servir para recurrir ante el Ayuntamiento un cobro indebido o excesivo de este tributo. Y para el caso de un Ayuntamiento, le puede ayudar a acreditar que se ha producido la plusvalía del suelo en los inmuebles a los que aplica el tributo, para que en todo momento se actúe conforme a derecho. En Valmesa te asesoramos con nuestros informes técnicos independientes y te indicamos si se ha producido o no, efectivamente, plusvalía.

Para la realización de estos informes, Valmesa cuenta con un equipo de profesionales, arquitectos y arquitectos técnicos, que utilizan alta tecnología para procesar nuestra amplia base de datos de inmuebles para dar seguridad y fiabilidad a los informes. Un informe riguroso e independiente es una baza fundamental para defender nuestra posición con las mayores probabilidades de éxito.

Resumiendo:

• Mediante nuestro informe se justificará: o bien la inexistencia de incremento de valor/plusvalía cuando la evolución del mercado inmobiliario local haya sido negativa entre el inicio y el final del periodo de propiedad del inmueble transmitido, o bien la existencia real de incremento de valor/plusvalía cuando la evolución del mercado inmobiliario local haya sido positiva.
• Con el informe se podrá argumentar si la compraventa, u otra operación análoga, está sujeta, o no, al impuesto, de una manera objetiva e independiente.

Nuestro sector primario…

En estas semanas todos hemos visto y aprendido muchas cosas que hasta ahora casi nos pasaban desapercibidas.

Una de ellas es la importancia que tiene nuestro esencial #sectorprimario que ha seguido trabajando para que no nos faltara de nada cuando vamos a comprar a nuestras tiendas y supermercados.

En Valmesa conocemos y valoramos mejor que nadie a nuestros #campos, nuestra #agricultura, nuestra #ganadería, #pesca, #bosques, #minas, #canteras… Porque tenemos un equipo especializado y exclusivo de ingenier@s que llevan 20 años haciendo informes de valoración y consultoría técnica experta a lo largo de toda España.

Por eso somos la empresa de tasaciones preferida por nuestros clientes para sus tasaciones rústicas, y la que más peso tiene en esta especialidad en nuestro sector.

Porque lo primero es lo primero, y en Valmesa el sector primario lo es.

¿Cuánto vale mi casa? ¿Podría solicitar al banco renegociar mi hipoteca para pagar menos al mes? ¿Cuál podría ser el valor de venta de mi casa? Y si quiero comprar, ¿qué importe de hipoteca me daría el banco?

En estos días hemos comprobado todo lo que podemos hacer desde casa. ¿Sabías que podemos ayudarte a contestar estas preguntas y valorar tu casa sin molestias y con total seguridad para ti y los tuyos?

Sin salir de casa y en un momento

Nuestra valoración #QuédateEnCasa está diseñada para tu máxima tranquilidad. Para hacerla solo hace falta que nos des algunos datos tan sencillos como:

• Dirección exacta.
• Si tienes (o no) ascensor.
• Escritura, contrato, o nota simple (aunque sea antigua).
• Fotografías interiores y del exterior (desde tu propia ventana o balcón).
• Y si además dispones de la referencia catastral y de un plano, o la medición de superficie, mejor.

Con estos datos valoraremos tu casa, emitiendo un informe condicionado a la visita presencial que la ley nos obliga para algunas finalidades, y que realizará uno de nuestros tasadores titulados, en condiciones de máxima seguridad, cuando la situación sanitaria y tú nos lo permitáis.

Esta visita posterior y el informe de valoración actualizado, no tendrán ningún coste adicional para ti.

Muchos clientes nos contactan porque han heredado una finca familiar y desean venderla o realizar particiones entre los herederos. En otras ocasiones, nos contactan porque se trata de un caso de expropiación por parte de la administración pública.

En cualquier caso, conocer el valor oficial de la finca rústica facilita la resolución de posibles desavenencias entre el comprador y el vendedor.

Para poder comprar o vender una finca rústica, es necesario conocer el precio de los terrenos y de las construcciones o estructuras que puedan existir en estos terrenos. Pero, ¿cuál es el proceso para calcular el precio de un terreno rústico o finca? Existen diferentes opciones a la hora de calcular el precio de una finca rústica o terreno, que te permitirán conocer el valor real del terreno a valorar. Lee este artículo y lo descubrirás todo.

¿Qué es una finca rústica o un terreno?

Una finca rústica o un terreno rústico se refiere a una extensión de tierra situada en un entorno rural, dedicada principalmente a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de conservación medioambiental. 

A diferencia de los terrenos urbanos, los terrenos rústicos no están destinados a desarrollos urbanos, aunque pueden contar con edificaciones relacionadas con la actividad agrícola o rural.

¿Qué tipos de terrenos rústicos hay?

Existen diversos tipos de terrenos rústicos, cada uno con características y usos específicos:

• Terrenos agrícolas. Destinados al cultivo de vegetales, cereales, frutas, entre otros.
• Terrenos forestales. Utilizados para la producción de madera y otros productos forestales.

• Terrenos ganaderos. Destinados a la cría y pastoreo de ganado.
• Terrenos de conservación. Reservados para la protección del medio ambiente y la biodiversidad.
• Terrenos mixtos. Combinan varias de las actividades que hemos comentado en una misma área.

Factores para calcular el valor del terreno rústico

Calcular el precio de un terreno rústico implica considerar varios factores que influyen directamente en su valor. Entre los más relevantes se encuentran:
– Ubicación. La proximidad a centros urbanos, vías de comunicación y servicios básicos.
– Extensión y forma. Tamaño del terreno y su configuración geográfica.
– Calidad del suelo. Fertilidad y capacidad productiva del suelo.
– Recursos de agua. Disponibilidad de agua para riego y otras necesidades.
– Infraestructuras. Existencia de edificaciones, caminos, cercas y otras instalaciones.
– Uso actual y potencial. Su actividad actual y su viabilidad futura.
– Normativa urbanística. Regulaciones y restricciones legales que afectan el uso del suelo.

¿Cómo saber el valor de una finca rústica o un terreno?

Determinar el valor de una finca rústica o terreno requiere un análisis detallado de los factores mencionados anteriormente, además de aplicar métodos de valoración específicos. A continuación, se detallan algunos de los métodos más utilizados para calcular el precio de un terreno rústico.

Métodos para saber calcular el valor del terreno rústico

Estas son las opciones para valorar una finca rústica o terreno:

Método de capitalización de renta o analítico

El método de capitalización de renta o analítico es el más demandado y se basa en la capacidad del terreno para generar ingresos.

Se trata de capitalizar los ingresos menos los gastos de la finca rústica, a la tasa de capitalización adecuada en cada caso. Este método es especialmente útil para terrenos agrícolas y ganaderos.

Método de comparación o sintético

El método de comparación o sintético guarda ciertas similitudes con el de valoración de inmuebles urbanos, ya que se centra en el precio de otras fincas o terrenos con características similares y situadas a poca distancia, siempre y cuando se conozca el importe de operaciones recientes. 

Los principales inconvenientes del método de comparación es que los inversores inmobiliarios se ven obligados a trasladarse hasta la zona, así como que resulta complicado conocer con exactitud el montante de las operaciones realizadas sobre fincas similares.

Además, se deben ajustar las diferencias en cuanto a características y condiciones para obtener una estimación precisa del valor.

Método estadístico

Al valorar una finca o terreno mediante el método estadístico, se buscan correlaciones y distribuciones de probabilidad de las curvas de valor, vinculándolas con una serie de variables como la ubicación del terreno, la distancia que existe hasta la capital, los rendimientos que ofrece la tierra, etc.

Por tanto, utiliza datos estadísticos y modelos matemáticos para predecir el valor del terreno. Este método requiere un análisis de gran cantidad de información y es más complejo, pero puede ofrecer estimaciones muy precisas.

Método de valoración de árboles ornamentales

Desde que entrase en vigor la Norma Granada, promovida por la Asociación Española de Parques y Jardines Públicos, se puede obtener una solución objetiva para este tipo de valoraciones de fincas, con diferentes finalidades. 

La Norma Granada se basa en tomar una serie de parámetros altamente precisos, para posteriormente proyectarlos en el tiempo, según el tamaño y precio actualizados.

Se utiliza cuando el terreno incluye árboles ornamentales cuya valoración se hace individualmente. Este método toma en cuenta la especie, edad, estado de salud y valor estético de los árboles.

El principal inconveniente es que no se determina el precio definitivo dado que no existe mercado para este tipo de terrenos, así como que tampoco se puede determinar su valor en función de su renta. Lo único que se podrá obtener será un valor de afección, en función de aspectos como la estética, el simbolismo, paisajes, calidad de vida, etc.

Método de valoración medioambiental

Este enfoque valora el terreno en función de su valor ecológico y los servicios ambientales que proporciona, como la conservación de la biodiversidad, protección de cuencas hidrográficas, y almacenamiento de carbono.

Aquí se toman como referencia los valores medioambientales que dispone el terreno, asignando un valor concreto a cada uno de ellos.

Método de valoración de infraestructuras agrarias

Este método analiza las infraestructuras agrarias del terreno, tales como sistemas de riego, almacenes, establos, caminos, entre otros. 

¿Cuál es la finalidad de la tasación de fincas rústicas y terrenos?

Son dos las principales finalidades que puede tener la tasación de fincas rústicas y terrenos:

• Tasación hipotecaria. A través de la tasación hipotecaria se valora un inmueble, que actuará como garantía para acceder a un préstamo hipotecario, gestionado principalmente por una entidad financiera. La validez de una tasación hipotecaria es de seis meses.
• Tasación para conocer el valor real del terreno. Cuando se realiza una tasación para conocer el valor real del terreno, se debe a que es el propietario de la finca el que tiene interés en conocer cuál es el valor de la propiedad, ya sea para ponerla a la venta, para fraccionarlo en casos de herencias, negociar con la administración, etc.