19 Nov
Novedades

Zonas afectadas por la Dana en Valencia y el apoyo del Mapa Rehabilita Valencia

Mapa de zonas afectadas en Valencia

El paso de la DANA por la provincia de Valencia el 29 de octubre de 2024 dejó tras de sí un rastro de destrucción en más de 70 municipios.

Este fenómeno climático extremo ha causado pérdidas humanas irreparables y un notable impacto económico en la Comunidad Valenciana, particularmente en viviendas que han sufrido desde daños estructurales hasta la pérdida total de inmuebles a causa de lluvias torrenciales y el desbordamiento de ríos. 

Estos eventos no solo afectan a los propietarios actuales, sino que también generan incertidumbre sobre el impacto en el futuro del mercado inmobiliario en Valencia.

Por otro lado, la respuesta solidaria no se ha hecho esperar. Voluntarios de toda la península y aportaciones económicas han permitido una movilización sin precedentes, mostrando la fortaleza y unión de la Comunidad Valenciana en los momentos más difíciles. 

En este contexto, Grupo Valmesa ha querido aportar su experiencia y conocimiento del sector inmobiliario en la recuperación de las zonas afectadas.

Aprovechando su base de datos de inmuebles y capacidad para procesar información detallada, Valmesa ha desarrollado un mapa interactivo que, no solo identifica las áreas más afectadas por la riada, sino que también localiza los inmuebles dañados mediante sus identificadores catastrales y realiza una estimación de su coste de rehabilitación. 

El Mapa REHABILITA VALENCIA cruza datos propios y de terceros como el programa Copernicus, logrando una cartografía precisa de las áreas más castigadas en la provincia de Valencia. Esta información, de acceso público, ha sido puesta a disposición de ciudadanos, instituciones, aseguradoras, entidades bancarias y Administraciones Públicas para agilizar la identificación de inmuebles afectados y facilitar el proceso de recuperación en el menor tiempo posible. 

valmesa

La cifra total de viviendas residenciales afectados nos proporciona un valor cuantitativo de la magnitud de la tragedia y las consecuencias económicas que puede tener en la zona. Los datos cartografiados en el Mapa REHABILITA VALENCIA recogen más de 71.000 inmuebles afectados en diferentes grados. 

De ese volumen total destacamos las 4.373 viviendas residenciales en Alberic, 4.771 viviendas en Algemesí, 2.851 en Catarroja, 5.217 en l’Alcúdia, 11.347 en Paiporta (una de las poblaciones más afectadas), las 4.648 de Picanya, 7.363 en el municipio de Valencia o las 11.681 de Xirivella. 

Evaluando los datos del sector industrial de los municipios afectados han sido muchas las áreas industriales afectadas, tanto en el municipio de Valencia como en los colindantes.

Un total de 12.872 empresas han resultado afectadas en distintos grados en naves y locales industriales de los siguientes municipios:

Municipio

 

Datos anteriores

19/11/24

Datos actuales

23/03/25

Diferencia

 

Alberic3633641
Aldaia349833484
Alfafar196389193
Algemesí642888246
Beniparrell600707107
Carcaixent2452450
Carlet2452450
Catarroja7451209464
La Pobla 2772770
L’Àlcudia5405400
Massanassa341479138
Paiporta5035030
Picanya3253250
Riba-Roja77185685
Valencia8348340
TOTAL869401718

 

Tal y como pasaba con el análisis de los bajos comerciales, los daños en el área industrial de la provincia de Valencia, impacta directamente en las economías de muchas familias ya afectadas directamente en sus residencias.  

 

¿Cómo han sido afectadas las zonas agrícolas? 

La Huerta de Valencia es una extensa área agrícola que rodea la ciudad de Valencia y abarca varios municipios de la comarca de la Huerta, situada en la Comunidad Valenciana. Esta zona histórica y fértil se extiende principalmente al norte, oeste y sur de la ciudad, y está delimitada por el mar Mediterráneo al este. 

La Huerta de Valencia se divide en tres subcomarcas: 

  1. Huerta Norte: Incluye municipios como Alboraya, Meliana, Foios, Moncada, Burjassot y Godella. Esta zona es conocida por sus campos de chufa, hortalizas y cítricos. 
  1. Huerta Oeste: Aunque es la zona más urbana, incluye áreas de agricultura y municipios como Mislata, Quart de Poblet, y Xirivella. 
  1. Huerta Sur: Engloba municipios como Catarroja, Albal, Benetússer, Alfafar y Silla. Aquí predomina el cultivo de arroz debido a su proximidad al Parque Natural de la Albufera. 

Basta un simple vistazo al Mapa de Rehabilita Valencia para comprender la magnitud de la catástrofe, pues la mayoría de los campos, de todos los municipios de la Huerta, se han visto anegados, con un total de 120.000 fincas dañadas. 

 

La magnitud de los daños en datos porcentuales

Las cifras totales analizadas de inmuebles residenciales, bajos comerciales, garajes, naves industriales o fincas rústicas nos facilitan una radiografía bastante clara de la magnitud de la tragedia, con miles de inmuebles afectados. 

Pero si analizamos estos datos circunscritos al total de viviendas afectadas dentro del área de acción de las zonas inundadas directamente por la DANA en cada municipio, nos proporciona una nueva perspectiva sobre toda la mancha del mapa y es fácil deducir el impacto real de la DANA en esos municipios y las consecuencias que, a nivel social y económico, tendrá en sus residentes y el coste económico y emocional que supondrá su reconstrucción. 

De los datos, extraemos que en Alberic el 81% de las viviendas residenciales, dentro del área afectada en el municipio han sido dañadas, 94% en Benicull del Xúquer, el 100% de Benimuslem, 94% de Beniparrell, en Fortaleny el 66,58%, el 89% en La Pobla Llarga, el 75% de l’Alcudia, el 99,98% en Paiporta, 97% de Picanya, 99,8% de Sant Joanet o el 80% de Xirivella. 

 

Qué es el Mapa Rehabilita Valencia

El Mapa REHABILITA VALENCIA es una innovadora herramienta creada por Grupo Valmesa que combina datos propios y de terceros, incluido el programa Copernicus, para ofrecer una cartografía precisa de las áreas más afectadas en la provincia de Valencia. Este mapa localiza los inmuebles dañados mediante sus identificadores catastrales y realiza una estimación de los costes de rehabilitación necesarios para cada uno de ellos.

La información recopilada es de acceso público y está disponible para una amplia gama de usuarios, incluidos ciudadanos, instituciones, aseguradoras, entidades bancarias y Administraciones Públicas. El principal objetivo de este mapa es agilizar el proceso de identificación de inmuebles afectados por daños y facilitar su recuperación de manera más eficiente y en el menor tiempo posible, optimizando los esfuerzos de rehabilitación y contribuyendo a la recuperación de las zonas afectadas.

 

El coste de rehabilitar Valencia después de la Dana

El mapa cuenta además con un buscador intuitivo que permite a cualquier usuario verificar, a través de la referencia catastral, si un inmueble se encuentra en las zonas afectadas. Además, el sistema proporciona información clave del inmueble registrada en el catastro, facilitando un acceso rápido y preciso a datos fundamentales. 

Esta herramienta es de acceso público y ha sido diseñada para que cualquier persona, institución o entidad interesada pueda comprobar si una propiedad ha sufrido daños derivados de las inundaciones, agilizando así los procesos de evaluación y recuperación. 

Esta funcionalidad considera variables clave como la tipología del inmueble, su superficie, la altura respecto a la calle y los parámetros estándar de cálculo de rehabilitación para ofrecer un cálculo aproximado. 

Una vez identificada la propiedad y confirmar si ha sufrido o no daños provocados por el efecto de la DANA, el sistema permite introducir una serie de parámetros, como el grado de daño sufrido en el inmueble o el nivel del agua alcanzado. Estos datos permiten realizar un cálculo aproximado del coste de rehabilitación del inmueble, contemplando, no solo, los daños directos en las viviendas, sino también los daños en zonas comunes o garajes que se computarían al propietario de la vivienda consultada. 

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Aunque se trata de una estimación automatizada, que no puede evaluar el estado real del inmueble ni las calidades utilizadas en origen, creemos que es un recurso valioso para propietarios, aseguradoras y entidades financieras. Gracias a esta información, podrán agilizar los cálculos iniciales y dar el primer paso hacia la reconstrucción de las zonas más afectadas. 

Los datos recopilados para la elaboración del Mapa Rehabilita Valencia nos han permitido calcular el coste total estimado de rehabilitación derivado de esta tragedia. En la tabla adjunta se presentan de forma detallada el número total de inmuebles afectados, la superficie total implicada, el coste global de reparación, que supera los 2.423 millones de euros, así como el coste medio por metro cuadrado y la estimación del importe medio necesario por inmueble. Esta información ofrece una visión integral del impacto económico de las inundaciones y sirve como base para priorizar las acciones de recuperación. 

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En Valmesa, hemos puesto todos nuestros recursos tecnológicos y humanos al servicio de esta iniciativa, movidos únicamente por el compromiso de brindar apoyo a los damnificados en este difícil momento para Valencia. 

Puedes consultar el Mapa REHABILITA VALENCIA desde aquí.

04 Nov
Novedades

Consecuencias de la Dana en Valencia: Daños materiales y viviendas en riesgo

En los últimos años, los efectos de la DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos) han mostrado su impacto devastador en diversas zonas de España, especialmente en las Comunidades Autónomos del Mediterráneo.

Las lluvias torrenciales, junto con las crecidas de ríos y el desbordamiento de cauces naturales, han puesto en relieve la vulnerabilidad de muchas áreas frente a este tipo de fenómenos meteorológicos extremos. 

En Valmesa Sociedad de Tasación, estamos comprometidos con la evaluación de riesgos ambientales y con el desarrollo de soluciones que permitan comprender mejor el impacto de estos en viviendas y terrenos.

Para ello, utilizamos los modelos de recogida de datos y Mapas de Riesgos Ambientales de nuestra plataforma Valmesa Data, los cuales permiten visualizar el riesgo de inundación en distintas áreas de España y conocer el estado de las viviendas y bienes inmuebles que podrían verse afectados.

Para la elaboración de estos mapas, en Valmesa Data recurrimos a fuentes de información oficiales como el Miteco (Ministerio para la transición ecológica y el reto demográfico) y el IGME (instituto Geológico y Minero de España). 

¿Cuáles son las consecuencias de la Dana en Valencia?

Las consecuencias de la DANA en Valencia fueron devastadoras, con inundaciones que anegaron calles, viviendas y comercios. Los fuertes vientos y lluvias torrenciales provocaron desprendimientos, caída de árboles y daños en infraestructuras, dejando a miles de personas sin luz ni acceso a servicios básicos.

Varias carreteras quedaron intransitables, lo que complicó las labores de rescate. Lamentablemente, lo más grave de ello sin duda fueron las víctimas mortales causadas debido a crecidas repentinas y accidentes relacionados con el temporal. Las autoridades trabajaron intensamente para atender emergencias y evaluar los daños. Desde Valmesa, lamentamos profundamente esta situación y el dolor de tantas familias.

Es por ello que hicimos una intensa labor de conocer los datos asociados a las pérdidas materiales registradas dado que es con lo que podemos ayudar a la población afectada siguiendo nuestros mapas de riesgos y estudios previos y post la tragedia.

Daños materiales de la Dana en Valencia

En el caso de la DANA que afectó recientemente la provincia de Valencia, las lluvias extremas generaron graves consecuencias en términos de daños materiales e infraestructuras. Municipios como Torrent, Silla, Massamagrell, Paterna, Puçol, El Saler, Carcaixent y Alzira se vieron seriamente afectados, sufriendo problemas como: 

  • Inundación de viviendas y garajes: El volumen de agua acumulada en algunas áreas resultó en la inundación de viviendas y espacios subterráneos, provocando la pérdida de decenas de vidas y ocasionando daños materiales considerables. 
  • Colapso de infraestructuras: La DANA dañó redes de transporte y servicios, afectando carreteras, vías de tren, líneas eléctricas y de telecomunicaciones, lo cual dificultó el acceso a servicios básicos y la evacuación de las zonas más afectadas. 
  • Daños en la agricultura: Muchas zonas rurales de Valencia, como Carcaixent y Alzira, sufrieron pérdidas en cultivos debido a la acumulación de agua y lodo en campos agrícolas, lo cual representa un fuerte golpe para la economía local. 
  • Daños en la economía: Muchos polígonos industriales y comercios de a pie de calle se han visto muy afectados, paralizando la actividad empresarial de innumerables empresas, cuyas consecuencias económicas apenas se han empezado a evaluar 

Viviendas en riesgo de inundación en España 

No solo la provincia de Valencia es vulnerable a este tipo de eventos; los mapas de riesgo elaborados con fuentes de información oficiales por Valmesa Data indican que existen muchas áreas en toda España con un alto riesgo de inundaciones fluviales.

A continuación, presentamos algunos de los municipios en riesgo y el impacto potencial sobre las viviendas y propiedades que allí se encuentran: 

  • Los municipios que se ubica en zonas de alto riesgo de inundación, debido a su proximidad a ríos y áreas propensas a desbordamientos en épocas de lluvias intensas y que coinciden en aparte con los más afectados por las lluvias en la provincia de Valencia. En estos municipios, se estiman que están en riesgo de inundaciones pluviales: 
  • Massamagrell (Valencia) 2.000 viviendas  
  • Paterna (Valencia) 76 viviendas 
  • Puçol (Valencia)2.296 viviendas  
  • El Saler (Valencia) 1.826 viviendas 
  • Carcaixent (Valencia) 10.124 viviendas 
  • Alzira (Valencia) 25.569 viviendas 
  • Letur (Albacete) 57 viviendas: Este municipio se ubica en una zona de alto riesgo de inundación debido también a su proximidad a ríos y áreas propensas a desbordamientos en épocas de lluvias intensas. 
  • Calpe, Jávea y Dénia (Alicante) 10.516 / 14.805 / 33.512  viviendas: En la Costa Blanca, estos municipios enfrentan un alto riesgo de inundación durante las DANAs, lo que amenaza tanto a viviendas turísticas como a residencias de primera ocupación. 
  • Orihuela (Alicante) 26.057 viviendas: Con una amplia zona urbana y rural expuesta, las inundaciones en Orihuela han sido recurrentes en episodios de lluvias torrenciales. 
  • Murcia y Molina del Segura (Murcia) 233.743 / 15.198 viviendas: Como áreas urbanas y suburbanas, estos municipios también son vulnerables y han experimentado desbordamientos en sus áreas fluviales en los últimos años, impactando tanto viviendas como comercios. 
  • Los Alcázares y Cartagena (Murcia) 22.816 / 49.461 viviendas: Estas zonas, en especial Los Alcázares, han sido afectadas repetidamente por las inundaciones, lo que genera un alto riesgo para las propiedades. 

Hablamos de unas 450.000 viviendas estimadas, solo en algunas provincias del Mediterráneo, por lo que el impacto en todo el territorio nacional, de repetirse estos fenómenos con la misma virulencia, podría tener serias consecuencias en las vidas y economías de miles de personas.

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Impactos a largo plazo

Los efectos de la DANA en Valencia no se limitan a los daños inmediatos, sino que también tienen consecuencias a largo plazo que afectan tanto a la infraestructura como a la vida de las personas.

  • Repercusiones económicas: La destrucción de viviendas, comercios y polígonos industriales supone una recuperación costosa y prolongada. La paralización de la actividad empresarial en las zonas afectadas impacta la economía local, dificultando la reactivación de negocios y el empleo.
  • Daños en infraestructuras: Las carreteras, puentes y redes de transporte dañadas requieren inversiones millonarias en reconstrucción, lo que puede generar retrasos en la movilidad, afectar el turismo, al mercado inmobiliario y el comercio.
  • Bajada de precios en zonas inundables y subida en zonas seguras cercanas según las estimaciones realizadas por Valmesa. El cálculo es una recuperación de precios inmobiliarios en 5-6 años, condicionada por la inversión en infraestructuras.
  • Crisis en el sector agrícola: La pérdida de cultivos en regiones como Carcaixent y Alzira no solo afecta a los agricultores, sino que también repercute en el abastecimiento de productos y en el encarecimiento de algunos alimentos.
  • Aumento del riesgo de futuras inundaciones: Las modificaciones en el terreno, la erosión del suelo y la alteración de cauces naturales pueden hacer que las zonas afectadas sean aún más vulnerables ante futuros episodios de lluvias intensas.
  • Consecuencias sociales y psicológicas: Las personas que han perdido sus hogares o seres queridos pueden experimentar estrés postraumático, ansiedad e incertidumbre sobre el futuro. La necesidad de reubicación y la dificultad para acceder a seguros o ayudas gubernamentales agravan la situación.

Este evento ha puesto de manifiesto la urgencia de implementar medidas preventivas, mejorar los sistemas de drenaje y reforzar la planificación urbana en zonas de alto riesgo para mitigar el impacto de futuras DANAs.

Cómo Valmesa ayuda a identificar y mitigar riesgos 

Para propietarios, inversores y empresas inmobiliarias, contar con información precisa sobre los riesgos de inundación en sus activos es fundamental para tomar decisiones informadas. A través de nuestra herramienta de Valmesa Data y los Mapas de Riesgos Ambientales, los usuarios pueden acceder a datos precisos sobre: 

  • Ubicación de zonas de riesgo de inundación: Identificación exacta de áreas con alta probabilidad de inundación, lo que permite a los usuarios conocer la situación específica de sus activos. 
  • Evaluación de riesgos de propiedades: Información detallada sobre los riesgos específicos para cada inmueble en relación con el entorno geográfico y su vulnerabilidad a fenómenos naturales. 
  • Apoyo en la planificación y prevención: Con los datos de Valmesa Data, nuestros clientes pueden llevar a cabo acciones preventivas, como evaluar el impacto de las DANAs y valorar la viabilidad de seguros y otras coberturas para sus propiedades. 

La DANA y otros fenómenos meteorológicos severos subrayan la necesidad de contar con herramientas avanzadas y datos de alta calidad para mitigar el impacto en viviendas y terrenos. En Valmesa, continuaremos desarrollando recursos y tecnologías que permitan una evaluación precisa y útil de los riesgos para quienes deseen proteger sus activos y tomar decisiones basadas en información confiable. 

Conclusión 

Los daños de la DANA en Valencia y en otras regiones de España nos recuerda la importancia de la prevención y el análisis de riesgos para garantizar la seguridad y proteger el valor de las propiedades.

Para Valmesa, la seguridad y la sostenibilidad del entorno construido son prioridades. Ofrecemos a nuestros clientes la capacidad de identificar zonas de riesgo de inundación, evaluar riesgos específicos por propiedad y planificar medidas preventivas. La precisión de nuestros datos y nuestra experiencia en tasación ayudan a nuestros clientes a minimizar el impacto de fenómenos naturales en sus propiedades. 

15 Oct
Novedades

Valmesa refuerza su expansión internacional con la adquisición de PI-Advisers en Portugal con el apoyo de Devesa Abogados

En Valmesa Sociedad de Tasaciones seguimos consolidando nuestro liderazgo en el sector de la valoración y tasación con un nuevo hito estratégico: la adquisición de la empresa portuguesa PI-Advisers, un referente en la tasación de activos en Portugal. Esta operación forma parte de nuestro plan de expansión internacional, que tiene como objetivo fortalecer nuestra presencia en el mercado ibérico, y ha sido posible gracias a la inestimable colaboración del despacho Devesa Abogados. 

El acuerdo, que permite a Valmesa adquirir el 100% del capital social de PI-Advisers, ha sido asesorado por el equipo legal de Devesa Abogados, junto con el despacho CMS Portugal. Este movimiento refuerza nuestra capacidad técnica y operativa, ampliando nuestra oferta de servicios tanto en España como en Portugal, y nos posiciona como un jugador clave en ambos mercados. 

Un paso clave en nuestra estrategia de crecimiento 

La adquisición de PI-Advisers, con su sólida trayectoria desde 1994, supone una expansión significativa de nuestra cobertura geográfica y operativa, consolidando a Valmesa como un referente ibérico en la valoración de activos. 

«Esta adquisición es un paso crucial en nuestra estrategia de expansión y refuerza nuestro compromiso de ofrecer servicios de tasación de máxima calidad tanto en España como en Portugal,» señaló Fernando Reverte, consejero delegado de Grupo Valmesa. «La incorporación de PI-Advisers nos permitirá mejorar nuestra capacidad técnica y operativa, así como atender de manera más eficiente las necesidades de nuestros clientes en ambos mercados.» 

PI-Advisers ha construido una reputación de confianza y profesionalidad en Portugal, colaborando con importantes instituciones financieras y empresas, y su incorporación a Valmesa añade un gran valor a nuestra oferta en la región. A través de esta operación, no solo buscamos ampliar nuestro alcance geográfico, sino también integrar las mejores prácticas y nuevas tecnologías que nos permitan ofrecer un servicio aún más eficiente y competitivo. 

La experiencia de Devesa Abogados, clave en el proceso 

Para llevar a cabo esta operación con éxito, hemos contado con el asesoramiento jurídico del bufete Devesa Abogados, un despacho especializado en la abogacía de los negocios y con una fuerte presencia nacional. El equipo de Devesa, liderado por Juan Antonio Botella, socio director del departamento M&A, y Javier Belmonte, asociado senior del mismo departamento, ha sido fundamental para que cada fase del proceso de adquisición se realizara de manera impecable y alineada con nuestros objetivos estratégicos. 

Devesa Abogados, fundado en 2007, tiene una destacada trayectoria asesorando a empresas, inversores e instituciones en España, prestando servicios jurídicos y tributarios de alta calidad desde sus oficinas en Madrid, Alicante y Valencia. Gracias a su amplia experiencia en procesos de fusiones y adquisiciones, su colaboración en este acuerdo ha sido decisiva para garantizar una transición fluida y exitosa. 

Un nuevo capítulo para Valmesa en Portugal 

La adquisición de PI-Advisers no solo representa un crecimiento en términos de cobertura geográfica, abarcando toda la Península Ibérica, sino también una oportunidad para ampliar y diversificar nuestra oferta de servicios en Portugal. Al unir fuerzas con un equipo altamente especializado, como el de PI-Advisers, estamos convencidos de que podremos mejorar nuestros procesos, incorporar nuevas tecnologías y seguir ofreciendo a nuestros clientes los estándares de calidad que caracterizan a Valmesa. 

Con la integración de PI-Advisers, Grupo Valmesa se fortalece no solo en términos de presencia física, sino también en capacidad técnica, lo que nos permitirá seguir innovando y adaptándonos a las demandas del mercado. La adquisición se enmarca en nuestra estrategia más amplia de diversificación y crecimiento en el mercado europeo, consolidando nuestra posición como un referente de confianza en el sector de las tasaciones y valoraciones inmobiliarias. 

Comprometidos con la excelencia en España y Portugal 

En Valmesa, nuestra misión es ofrecer a nuestros clientes servicios de tasación que cumplan con los más altos estándares de calidad, fiabilidad y cumplimiento normativo. Gracias a esta operación, no solo podremos seguir siendo un socio de confianza para nuestros clientes en España, sino también ampliar nuestra oferta a los clientes en Portugal con la misma dedicación y excelencia. 

Agradecemos especialmente a Devesa Abogados por su inestimable colaboración en esta transacción, que ha sido un paso fundamental en nuestro camino hacia la expansión internacional. Estamos seguros de que este es solo el comienzo de una nueva etapa de crecimiento y éxito para Valmesa, tanto en el mercado ibérico como en el europeo. 

02 Ago
Novedades

El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones 2º semestre 2024

El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones 2º semestre 2024 

En Valmesa, entendemos la importancia de mantenernos al tanto de las tendencias y los cambios en el mercado inmobiliario. Por ello, hemos elaborado un segundo informe de análisis de este 2024 continuamos desgranando la situación del mercado residencial y las causas de su comportamiento; pero también profundizamos en temas que han ganado relevancia en los últimos meses como es la relación del precio de la vivienda y la problemática de las viviendas destinadas al alquiler turístico o asuntos tan importantes como la Sostenibilidad  o los criterios ESG en la decisión de compraventa de una vivienda.

El primer trimestre del año ha seguido marcado por cambios significativos, como las anunciadas bajadas en los tipos de interés o las nuevas políticas en materia de vivienda; a nivel internacional, la guerra en Ucrania o el conflicto de Gaza siguen teniendo consecuencias que afectan a nuestra economía y a la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC) que ha continuado con su tendencia alcista, sin llegar a los máximos del ejercicio 2022. 

 Te invitamos a descargar el informe completo desde el siguiente enlace:

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    Articulo gobierno puede expropiar pisos playa
    14 May
    Novedades

    ¿El gobierno puede expropiar pisos de playa? Conoce en qué casos sí y en cuáles no

    Hace unas semanas saltaba la noticia en varios medios que el Gobierno puede expropiar apartamentos, hoteles o negocios en primera línea de playa a cambio de ceder a los propietarios su uso durante 30 años.

    ¿Qué hay de cierto en ello y cómo te afecta?

    En qué casos el gobierno puede expropiar casas o pisos de playa

    La medida, promovida por el Ministerio de Transición Ecológica, responde a la nueva modificación del Reglamento General de Costas que busca minimizar los posibles impactos que tendrá en nuestro litoral el incremento del nivel del mar. 

    Se prevé que el cambio siga la misma dirección que en la última reforma de 2022 y permita al Estado expropiar inmuebles y suelos en zonas donde el agua come terrero a la tierra, pasando a dominio público y que, tras finalizar la cesión, el Gobierno pueda disponer de la propiedad como le plazca. 

    Con esta reforma, el Estado podría declarar dominio público aquellos terrenos donde el mar avance sobre la tierra, afectando a construcciones previamente privadas.

    En consecuencia, se permitiría la expropiación a cambio de conceder a los actuales propietarios un derecho de uso por 30 años.

    ¿Qué ocurre con los propietarios?

    El propietario tendrá que pedir permiso para traspasar la concesión (aquí el Estado tiene derecho de tanteo), pero también si se plantea hipotecar la vivienda o incluso hacer una reforma, ya que la casa, de facto, no será suya. 

    Los propietarios conservarían el derecho de uso del inmueble durante tres décadas. Sin embargo, ese derecho sería limitado: necesitarían solicitar autorización estatal para reformas, hipotecas o incluso para ceder la propiedad, dado que el bien ya no sería suyo de pleno derecho.

    El Estado tendría también derecho de tanteo ante una posible transmisión del inmueble.

    ¿A quién afecta esta medida?

    La medida afectaría tanto a propietarios particulares como a negocios turísticos ubicados en zonas costeras vulnerables al aumento del nivel del mar.

    Las áreas más impactadas incluirían zonas como la provincia de Cádiz, la costa de Cartagena, la isla de Mallorca, y parte de la Comunidad Valenciana, donde hay miles de viviendas potencialmente afectadas.

    ¿Por qué se justifica la expropiación?

    La noticia no es baladí, pues el sexto Informe de Evaluación del IPCC (Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático, un organismo de las Naciones Unidas) que evalúa el cambio climático en el mundo con los datos que ha elaborado ahora el equipo de Cambio del Mar de la NASA.

    Ha creado una nueva herramienta sobre el futuro del aumento del nivel del mar. Se trata de unos gráficos que van desde 2020 a 2150 y los datos que arrojan no son nada halagüeños para las costas españolas.  

    ¿Qué dice la ley sobre la expropiación de pisos en la playa?

    La base legal se encuentra en la modificación del Reglamento General de Costas. Con ella, los inmuebles situados en zonas que pasen a considerarse dominio público por efecto del avance del mar podrán ser expropiados.

    A cambio, el Estado concede al antiguo propietario un derecho de uso temporal de 30 años, aunque limitado por una serie de restricciones legales.

    ¿Hay precedentes o casos reales?

    Sí, ya en la reforma de 2022 se introdujeron disposiciones similares, aunque menos agresivas. La novedad actual radica en la generalización de las medidas y en el uso de nuevas herramientas predictivas para identificar zonas en riesgo, como los Mapas de Riesgos Ambientales desarrollados por Valmesa Data.

    La previsión de expropiación no es una teoría futura sin respaldo. En nuestros Mapas de Riesgos Ambientales se puede consultar una simulación sobre los terrenos que más se verían afectados por efectos medioambientales como incendios, deforestación, sismicidad, inundaciones pluviales e inundaciones costeras.

    Estos mapas permiten inferir los datos de las viviendas existentes que se verían afectadas por estos fenómenos.

    En caso de inundaciones costeras, nuestros Mapas de Riesgos arrojan un número elevado de viviendas cuyos terrenos pasarían a ser de dominio público y susceptibles de expropiarse por la nueva medida del Gobierno.

    Las playas más afectadas 

    Barcelona sería la ciudad que más sufrirá el incremento del nivel del mar, con una subida estimada de más de 40 cm para 2060 y de 75 cm para 2100. Huelva lo hará 69 cm, Tarifa 64 cm, La Manga 63 cm y Mallorca 61 cm para finales de siglo.  

    En el caso de la costa alicantina, la previsión es de 58 cm para 2100.  

    Estos incrementos se traducen en un retroceso mínimo de 50 metros en las costas más afectadas.  

    ¿Cuántas viviendas pueden verse afectadas? 

    Sólo en la Isla de Mallorca, estimamos más de 6.300 viviendas en riesgo alto y más de 6.600 viviendas en riesgo medio.  

    En la provincia de Cádiz, más de 13.400 viviendas están en riesgo alto de ser expropiadas y 15.600 viviendas que están en riesgo medio de inundación. 

    En la costa de Cartagena son más de 6.800 viviendas en riesgo alto y 8.500 viviendas en riesgo medio. 

    En el caso de la provincia de Valencia hablamos de 9.600 viviendas en riesgo alto y de 11.900 en riesgo medio de ser inundables. 

    En total, y con una pequeña muestra de cuatro puntos de nuestras costas, estamos hablando de más de 79.000 viviendas que el gobierno podrá expropiar.

    ¡Y sólo en estas zonas consultadas! 

    ¿Qué derechos conservan los propietarios?

    A pesar de perder la titularidad plena, los propietarios conservarían el uso del inmueble durante 30 años. Sin embargo, este uso estaría condicionado por limitaciones importantes: necesitarían permisos para vender, hipotecar o reformar la vivienda, dado que ya no será considerada de su propiedad.

    Si quieres conocer en qué estado estará tu vivienda, puedes contactar con Valmesa Data y te facilitaremos la previsión detallada de nuestros mapas de Riesgos. 

    29 Abr
    Información

    Valmesa en apoyo de la Asociación de Esclerosis Múltiple

    El pasado mes de marzo, desde GRUPO VALMESA, planteamos a todo el personal de la empresa que nos mandaran su propuesta sobre las asociaciones de la Provincia de Alicante con las que GRUPO VALMESA podría colaborar, con motivo de las diferentes actividades que cada año organizamos el 8 de marzo (Día de la Mujer). 

    De entre las opciones propuestas, se decidió que este año la donación del GRUPO VALMESA, por un importe de 2.000 €, sería para la ASOCIACIÓN DE ESCLEROSIS MÚLTIPLE DE LA PROVINCIA DE ALICANTE. Con esta donación, la asociación alicantina podrá organizar varios talleres de psicología enfocados para sus asociados y familiares. 

    Los talleres se llevarán a cabo los próximos meses y se dividirán entre talleres lúdicos y talleres pseudoeducativos, con una participación de 15 personas por taller. 

    La Asociación de Esclerosis Múltiple de la Provincia de Alicante (adEMa) es una entidad sin ánimo de lucro, de ámbito provincial, declarada de Utilidad Pública desde 2002, que trabaja para mejorar la calidad de vida de las personas con Esclerosis Múltiple desde el año 1.996. 

    AdEMa destaca por sus importantes logros conseguidos, fruto del trabajo y de la filosofía inicial de la entidad, que se marcó en los primeros años de la Asociación, en los que el acompañamiento y la información fueron fundamentales, ya que el desconocimiento de la enfermedad era absoluto.  Actualmente está formada por 311 socios/as de los cuales 266 tienen Esclerosis Múltiple y donde las mujeres representan un 66% de socias. 

     

    ¿Qué es la Esclerosis Múltiple? 

    Esclerosis significa endurecimiento, y hace referencia a las lesiones o placas que se producen en el Sistema Nervioso Central. 

    Se denomina múltiple porque se lesiona en distintos puntos, la capa de mielina que protege las fibras nerviosas del cerebro y la médula espinal.  

    La pérdida de mielina provoca la interrupción de la transmisión nerviosa y se ven afectadas muchas de las funciones corporales. Allí donde se destruye mielina aparecen las placas de tejido endurecido y los impulsos nerviosos se interrumpen periódicamente o en los casos más graves, de forma definitiva. 

    Se trata de una enfermedad crónica y degenerativa, cuyo origen es desconocido. Suele afectar a personas de entre 20 a 40 años, siendo las mujeres las que más la padecen (2 de cada 3). Es, tras los accidentes de tráfico, la segunda causa de invalidez en adultos jóvenes y su evolución es impredecible en cada paciente.  

    Actualmente no existe tratamiento curativo. La rehabilitación integral es vital para conservar las capacidades residuales del afectado y prevenir complicaciones secundarias. 

    Se calcula que unas 1.600 personas padecen Esclerosis Múltiple en la provincia de Alicante y más de 55.000 personas en todo el Estado Español. 

    Padecer Esclerosis Múltiple supone un importante impacto personal, familiar y socioeconómico, al afectar a la población en la edad más productiva de la vida. Requiere el apoyo y soporte de todo cuanto las organizaciones y la sociedad puedan ofrecer. 

    Con esta pequeña aportación, El GRUPO VALMESA quiere ayudar a los pacientes de Esclerosis Múltiple de la provincia de Alicante a tratar de mejorar tanto su salud física como mental, a través de los talleres de psicología que se impartirán en AdEMa , y concienciar a todos nuestros compañeros, clientes y colaboradores de una patología que sigue siendo desconocida para muchos sectores de la sociedad.  

    Si quieres conocer más en detalle la asociación y las actividades que realizan, te invitamos a visitar su página web y contactar con ellos. 

    https://www.ademalicante.org/ 

    19 Feb
    Novedades

    El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones para 2024

    El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones para 2024 

    En Valmesa, entendemos la importancia de mantenernos al tanto de las tendencias y los cambios en el mercado inmobiliario. Por ello, hemos elaborado un informe exhaustivo que ofrece una visión clara y divulgativa de la situación actual del mercado residencial en España, así como un análisis de lo que ha ocurrido en 2023 y nuestras predicciones sobre lo que podría suceder durante el año en curso, 2024. 

    El mercado inmobiliario es un entorno dinámico, influenciado por la oferta, la demanda y otros factores económicos y sociales. Sabemos que este mercado experimenta ciclos y periodos de estabilización, y es fundamental entender cómo se comporta para tomar decisiones informadas. 

    Durante el pasado año, 2023, presenciamos un escenario global complejo, marcado por conflictos armados, escaladas en la inflación europea y un aumento continuo en los tipos de interés. Sin embargo, a pesar de estos desafíos, el mercado residencial español ha demostrado una notable resiliencia, impulsado en gran medida por su adaptación a la digitalización. 

    La digitalización ha sido una fuerza transformadora en el sector inmobiliario, permitiéndole no solo sobrevivir, sino también crecer, incluso superando los niveles previos a la pandemia. Esta rápida transformación ha sido fundamental para enfrentar las restricciones impuestas por la crisis sanitaria del COVID-19. 

    En Valmesa, hemos llevado a cabo un análisis exhaustivo del comportamiento del mercado residencial español en 2023, utilizando nuestro Modelo Econométrico de Regresión Predictiva de Precios. Este análisis nos ha permitido realizar proyecciones para el año en curso, basadas en datos sólidos y metodologías rigurosas desarrolladas en Valmesa mediante la ingeniería de datos. 

    El pasado jueves 15, tuvimos la oportunidad de presentar este informe en la sede de la Escuela de Negocios FEI Business School En Alicante, si no pudiste asistir, ahora tienes la oportunidad de conocer en detalle nuestras conclusiones y proyecciones, te invitamos a descargar el informe completo desde el siguiente enlace:

    Déjanos tus datos y te enviamos el informe

      En Valmesa, seguimos comprometidos con proporcionar información valiosa y perspectivas claras sobre el mercado inmobiliario español. ¡Acompáñanos en este viaje de análisis y reflexión sobre el futuro de la industria residencial en nuestro país! 

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      La nueva ley de vivienda
      20 Abr
      Novedades

      Nueva Ley de Vivienda 2023: ¿Qué es y qué debo tener en cuenta?

      ¿Quieres saber cómo la nueva Ley de Vivienda de 2023 puede afectar a las inversiones inmobiliarias o a tus propias gestiones de alquiler de vivienda? Descubre los detalles y prepárate para adaptarte a los cambios del mercado.

      ¿Qué es la ley de vivienda 2023?

      La nueva Ley de Vivienda es una legislación que busca regular diversos aspectos relacionados con el mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda en el territorio nacional. Concretamente las novedades se centran en el alquiler de inmuebles, las ayudas al acceso a la vivienda, la regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”. 

      ¿Cuándo entró en vigor la nueva ley de vivienda?

      La nueva ley de vivienda entró en vigor el día 26 de mayo de 2023, dado que el día 25 de mayo fue incluída en el BOE. 

      Desde entonces, sus disposiciones y medidas han comenzado a aplicarse gradualmente, con el objetivo de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.

      ¿Qué regula la nueva ley de vivienda?

      La nueva ley de vivienda regula una amplia gama de aspectos relacionados con el mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda. Entre las principales áreas que aborda se encuentran el control de los precios del alquiler, la protección de los inquilinos frente a desahucios, la promoción de la vivienda social y asequible, y la regulación de los contratos de arrendamiento, entre otros.

      La nueva versión de la Ley de Vivienda trae noticias importantes tanto para los inquilinos como para los arrendadores. Por fin se han despejado las dudas que han estado en el aire durante los últimos tres años, y se han establecido medidas claras para regular el mercado y controlar las rentas. 

      Esto afectará a todas las propiedades que se encuentren en áreas de mercado tensionado, independientemente de si son propiedad de grandes empresas o de pequeños propietarios, tanto para los contratos ya existentes como para los nuevos. 

      Aunque los topes de renta pueden variar según la modalidad de contrato y el perfil del casero, se han establecido límites para proteger a los inquilinos y asegurar un alquiler justo. 

      Si eres un pequeño propietario con cinco inmuebles en un área tensionada, se establecerá un límite en base a la renta anterior en vigor. Esto significa que el límite vendrá marcado por el contrato anterior, aunque también hay algunas bonificaciones previstas para incentivar a los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler.

      Aspectos clave importantes sobre la ley de vivienda

      1. Limitación del precio del alquiler: La ley establece la creación de índices de precios de alquiler en las zonas donde existe una elevada demanda y precios elevados, con el objetivo de limitar las subidas abusivas del precio del alquiler. 
      2. Reforzamiento de los derechos de los inquilinos: La nueva ley establece una serie de medidas para proteger a los inquilinos, como el establecimiento de un procedimiento especial en caso de impago de alquiler, la ampliación de los plazos de desahucio y la obligación de las empresas de suministros de ofrecer un servicio mínimo a los inquilinos en caso de impago. 
      3. Mayor protección para los propietarios: La nueva ley también incluye medidas para proteger a los propietarios, como el establecimiento de un procedimiento más ágil y eficaz para la recuperación de las viviendas en caso de impago de alquiler o de ocupación ilegal. 
      4. Regulación de las viviendas turísticas: La nueva ley establece una regulación específica para las viviendas turísticas, con el objetivo de garantizar una convivencia adecuada entre los turistas y los vecinos y evitar la especulación. 
      5. Fomento del alquiler social: La nueva ley establece medidas para fomentar el alquiler social, como la promoción de la construcción de viviendas sociales y la regulación de los precios del alquiler social. 

      En definitiva, esta nueva ley busca proteger tanto a los inquilinos como a los arrendadores y asegurar un mercado de alquiler justo y estable. 

      Si tienes dudas sobre cómo afecta esta ley a tu propiedad o alquiler, en Valmesa te recomendamos informarte bien y buscar el asesoramiento de expertos inmobiliarios. Contacta con nosotros.

      08 Mar
      Novedades

      Las mujeres más importantes en la historia Española

      Las Mujeres Españolas más importantes de la historia

      El 8 de marzo es el día internacional que celebra los logros económicos, científicos, culturales y políticos de las mujeres. El Día Internacional de la Mujer también señala la necesidad de seguir luchando por la igualdad de géneros, lo que incluye a toda mujer común que de algún modo a tuvo un papel determinante en su país y comunidad.

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      13 Feb
      Novedades

      Informe mercado residencial y previsiones 2023

      Informe sobre el Mercado Residencial Español y Previsiones para 2023

      Hemos cerrado un año 2022 que ha mantenido las previsiones de crecimiento del mercado inmobiliario, pese a lo convulso del mercado en sus últimos meses. Con este punto de partida, el departamento técnico de Valmesa ha elaborado un completo informe sobre la situación actual del Mercado Residencial Español, lo que ha pasado en 2022 y las previsiones que observamos para 2023, basadas en nuestros datos contrastados y un análisis prospectivo de la evolución del mercado.

      ¿Cuáles son los datos de 2022? ¿Se ha recuperado completamente el mercado? ¿Se esperan mejores datos para 2023? ¿Hay confianza en los posibles propietarios?

      Todas esas preguntas son las que nuestro equipo se planteaba al inicio de este informe. 

      Descárgate el informe  para conocer todos los datos.

      Te adelantamos algunos de ellos.

      ¿Cómo reaccionó el mercado en 2022?

      La pandemia del Sars Cov 2, la guerra en Ucrania, la crisis energética, la crisis de suministros, el aumento de la tasa de inflación y otras dificultades vistas durante los últimos años han provocado grandes consecuencias en todos los mercados a lo largo y ancho del planeta. En concreto, en el mercado inmobiliario, el crecimiento del Euribor del -0,5 al 3% en tan solo un año ha sido uno de los grandes retos del sector.

      Por tanto, como consecuencia hemos sufrido en España el encarecimiento del coste de las hipotecas, el aumento del coste de las materias primas de la construcción y la reducción del poder adquisitivo de las familias y su capacidad de ahorro.

      ¿Qué datos observamos en la compra-venta de viviendas en 2022? Pues pese a todas las dificultades comentadas, el sector inmobiliario se ha mantenido fuerte con una tendencia alcista en el número de operaciones e hipotecas emitidas. De igual modo, el precio de la vivienda ha ido en aumento.

      Se firmaron un total de 41.022 hipotecas que se tradujeron en un 13% más que en el ejercicio de 2021.

      Se han batido récords que se remontan a mucho antes de la pandemia y puede que la necesidad de comprar antes de que aumenten los precios de la vivienda, los cambios de hipotecas a tipo fijo y la falta de oferta de alquiler sean las claves.

      No obstante, los datos de final de año marcan un descenso de esta tendencia. En concreto, noviembre rompió los buenos datos de meses anteriores y descendieron la compra de viviendas y la petición de hipotecas.

      Concretamente, en 15 comunidades autónomas cayó la compraventa de viviendas y solo en una comunidad aumentó el número de préstamos hipotecarios.

       

      ¿Qué pasará con el mercado de la vivienda en 2023?

      En Valmesa hemos contado con nuestro equipo de Big Data y el Modelo Econométrico de Regresión Predictiva de Precios para hacer algunas de las siguientes predicciones.

      Según todos los datos recopilados en el informe que puedes descargar y las tendencias observadas, nuestras conclusiones para 2023 pueden ir en este sentido:

      ●     Sigue existiendo una demanda latente que mantendrá vivo el mercado en 2023. No obstante, sí estimamos un leve descenso del mercado con alrededor de un -3%.

      ●     En la vivienda de segunda mano se seguirá manteniendo el interés del comprador dada la escasez de vivienda de obra nueva y de vivienda en alquiler.

      ●     A partir del 2º semestre podemos ver una estabilización en el precio medio de vivienda tras las repetidas subidas de tipos de interés y los descensos de demanda de vivienda del invierno, pero en el global del año observamos una tendencia estable en subida.

      ●     La previsión de la evolución provincial de precios nos muestra que en Madrid o Almería no crecerán los precios, mientras que sí lo pueden hacer en Barcelona, Baleares, Región de Murcia o Alicante.

       

      Claves de éxito en el sector inmobiliario para 2023

      El sector inmobiliario, pese a las dificultades comentadas al inicio de este artículo y del informe, ha priorizado la innovación y la digitalización para seguir su desarrollo. Esa gran capacidad de adaptación es también lo que ha ofrecido la posibilidad de marcar récords históricos en los datos.

      Por tanto, de cara a 2023 la ágil adaptación a las necesidades de los clientes, la vanguardia en los servicios o la flexibilidad de estos será el punto clave.

      Este es uno de los puntos fuertes de Valmesa, que, en nuestro 35 aniversario, vemos incrementar los servicios y especializaciones en pro de la mejor experiencia de nuestros clientes. Valmesa, te valora. #Valmesa #35Contigo

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