02 Ago
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El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones 2º semestre 2024

El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones 2º semestre 2024 

En Valmesa, entendemos la importancia de mantenernos al tanto de las tendencias y los cambios en el mercado inmobiliario. Por ello, hemos elaborado un segundo informe de análisis de este 2024 continuamos desgranando la situación del mercado residencial y las causas de su comportamiento; pero también profundizamos en temas que han ganado relevancia en los últimos meses como es la relación del precio de la vivienda y la problemática de las viviendas destinadas al alquiler turístico o asuntos tan importantes como la Sostenibilidad  o los criterios ESG en la decisión de compraventa de una vivienda.

El primer trimestre del año ha seguido marcado por cambios significativos, como las anunciadas bajadas en los tipos de interés o las nuevas políticas en materia de vivienda; a nivel internacional, la guerra en Ucrania o el conflicto de Gaza siguen teniendo consecuencias que afectan a nuestra economía y a la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC) que ha continuado con su tendencia alcista, sin llegar a los máximos del ejercicio 2022. 

 Te invitamos a descargar el informe completo desde el siguiente enlace:

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    Articulo gobierno puede expropiar pisos playa
    14 May
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    ¿El gobierno puede expropiar pisos de playa? Conoce en qué casos sí y en cuáles no

    Hace unas semanas saltaba la noticia en varios medios que el Gobierno puede expropiar apartamentos, hoteles o negocios en primera línea de playa a cambio de ceder a los propietarios su uso durante 30 años.

    ¿Qué hay de cierto en ello y cómo te afecta?

    En qué casos el gobierno puede expropiar casas o pisos de playa

    La medida, promovida por el Ministerio de Transición Ecológica, responde a la nueva modificación del Reglamento General de Costas que busca minimizar los posibles impactos que tendrá en nuestro litoral el incremento del nivel del mar. 

    Se prevé que el cambio siga la misma dirección que en la última reforma de 2022 y permita al Estado expropiar inmuebles y suelos en zonas donde el agua come terrero a la tierra, pasando a dominio público y que, tras finalizar la cesión, el Gobierno pueda disponer de la propiedad como le plazca. 

    Con esta reforma, el Estado podría declarar dominio público aquellos terrenos donde el mar avance sobre la tierra, afectando a construcciones previamente privadas.

    En consecuencia, se permitiría la expropiación a cambio de conceder a los actuales propietarios un derecho de uso por 30 años.

    ¿Qué ocurre con los propietarios?

    El propietario tendrá que pedir permiso para traspasar la concesión (aquí el Estado tiene derecho de tanteo), pero también si se plantea hipotecar la vivienda o incluso hacer una reforma, ya que la casa, de facto, no será suya. 

    Los propietarios conservarían el derecho de uso del inmueble durante tres décadas. Sin embargo, ese derecho sería limitado: necesitarían solicitar autorización estatal para reformas, hipotecas o incluso para ceder la propiedad, dado que el bien ya no sería suyo de pleno derecho.

    El Estado tendría también derecho de tanteo ante una posible transmisión del inmueble.

    ¿A quién afecta esta medida?

    La medida afectaría tanto a propietarios particulares como a negocios turísticos ubicados en zonas costeras vulnerables al aumento del nivel del mar.

    Las áreas más impactadas incluirían zonas como la provincia de Cádiz, la costa de Cartagena, la isla de Mallorca, y parte de la Comunidad Valenciana, donde hay miles de viviendas potencialmente afectadas.

    ¿Por qué se justifica la expropiación?

    La noticia no es baladí, pues el sexto Informe de Evaluación del IPCC (Panel Intergubernamental sobre Cambio Climático, un organismo de las Naciones Unidas) que evalúa el cambio climático en el mundo con los datos que ha elaborado ahora el equipo de Cambio del Mar de la NASA.

    Ha creado una nueva herramienta sobre el futuro del aumento del nivel del mar. Se trata de unos gráficos que van desde 2020 a 2150 y los datos que arrojan no son nada halagüeños para las costas españolas.  

    ¿Qué dice la ley sobre la expropiación de pisos en la playa?

    La base legal se encuentra en la modificación del Reglamento General de Costas. Con ella, los inmuebles situados en zonas que pasen a considerarse dominio público por efecto del avance del mar podrán ser expropiados.

    A cambio, el Estado concede al antiguo propietario un derecho de uso temporal de 30 años, aunque limitado por una serie de restricciones legales.

    ¿Hay precedentes o casos reales?

    Sí, ya en la reforma de 2022 se introdujeron disposiciones similares, aunque menos agresivas. La novedad actual radica en la generalización de las medidas y en el uso de nuevas herramientas predictivas para identificar zonas en riesgo, como los Mapas de Riesgos Ambientales desarrollados por Valmesa Data.

    La previsión de expropiación no es una teoría futura sin respaldo. En nuestros Mapas de Riesgos Ambientales se puede consultar una simulación sobre los terrenos que más se verían afectados por efectos medioambientales como incendios, deforestación, sismicidad, inundaciones pluviales e inundaciones costeras.

    Estos mapas permiten inferir los datos de las viviendas existentes que se verían afectadas por estos fenómenos.

    En caso de inundaciones costeras, nuestros Mapas de Riesgos arrojan un número elevado de viviendas cuyos terrenos pasarían a ser de dominio público y susceptibles de expropiarse por la nueva medida del Gobierno.

    Las playas más afectadas 

    Barcelona sería la ciudad que más sufrirá el incremento del nivel del mar, con una subida estimada de más de 40 cm para 2060 y de 75 cm para 2100. Huelva lo hará 69 cm, Tarifa 64 cm, La Manga 63 cm y Mallorca 61 cm para finales de siglo.  

    En el caso de la costa alicantina, la previsión es de 58 cm para 2100.  

    Estos incrementos se traducen en un retroceso mínimo de 50 metros en las costas más afectadas.  

    ¿Cuántas viviendas pueden verse afectadas? 

    Sólo en la Isla de Mallorca, estimamos más de 6.300 viviendas en riesgo alto y más de 6.600 viviendas en riesgo medio.  

    En la provincia de Cádiz, más de 13.400 viviendas están en riesgo alto de ser expropiadas y 15.600 viviendas que están en riesgo medio de inundación. 

    En la costa de Cartagena son más de 6.800 viviendas en riesgo alto y 8.500 viviendas en riesgo medio. 

    En el caso de la provincia de Valencia hablamos de 9.600 viviendas en riesgo alto y de 11.900 en riesgo medio de ser inundables. 

    En total, y con una pequeña muestra de cuatro puntos de nuestras costas, estamos hablando de más de 79.000 viviendas que el gobierno podrá expropiar.

    ¡Y sólo en estas zonas consultadas! 

    ¿Qué derechos conservan los propietarios?

    A pesar de perder la titularidad plena, los propietarios conservarían el uso del inmueble durante 30 años. Sin embargo, este uso estaría condicionado por limitaciones importantes: necesitarían permisos para vender, hipotecar o reformar la vivienda, dado que ya no será considerada de su propiedad.

    Si quieres conocer en qué estado estará tu vivienda, puedes contactar con Valmesa Data y te facilitaremos la previsión detallada de nuestros mapas de Riesgos. 

    19 Feb
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    El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones para 2024

    El Mercado Residencial Español Actual y Previsiones para 2024 

    En Valmesa, entendemos la importancia de mantenernos al tanto de las tendencias y los cambios en el mercado inmobiliario. Por ello, hemos elaborado un informe exhaustivo que ofrece una visión clara y divulgativa de la situación actual del mercado residencial en España, así como un análisis de lo que ha ocurrido en 2023 y nuestras predicciones sobre lo que podría suceder durante el año en curso, 2024. 

    El mercado inmobiliario es un entorno dinámico, influenciado por la oferta, la demanda y otros factores económicos y sociales. Sabemos que este mercado experimenta ciclos y periodos de estabilización, y es fundamental entender cómo se comporta para tomar decisiones informadas. 

    Durante el pasado año, 2023, presenciamos un escenario global complejo, marcado por conflictos armados, escaladas en la inflación europea y un aumento continuo en los tipos de interés. Sin embargo, a pesar de estos desafíos, el mercado residencial español ha demostrado una notable resiliencia, impulsado en gran medida por su adaptación a la digitalización. 

    La digitalización ha sido una fuerza transformadora en el sector inmobiliario, permitiéndole no solo sobrevivir, sino también crecer, incluso superando los niveles previos a la pandemia. Esta rápida transformación ha sido fundamental para enfrentar las restricciones impuestas por la crisis sanitaria del COVID-19. 

    En Valmesa, hemos llevado a cabo un análisis exhaustivo del comportamiento del mercado residencial español en 2023, utilizando nuestro Modelo Econométrico de Regresión Predictiva de Precios. Este análisis nos ha permitido realizar proyecciones para el año en curso, basadas en datos sólidos y metodologías rigurosas desarrolladas en Valmesa mediante la ingeniería de datos. 

    El pasado jueves 15, tuvimos la oportunidad de presentar este informe en la sede de la Escuela de Negocios FEI Business School En Alicante, si no pudiste asistir, ahora tienes la oportunidad de conocer en detalle nuestras conclusiones y proyecciones, te invitamos a descargar el informe completo desde el siguiente enlace:

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      En Valmesa, seguimos comprometidos con proporcionar información valiosa y perspectivas claras sobre el mercado inmobiliario español. ¡Acompáñanos en este viaje de análisis y reflexión sobre el futuro de la industria residencial en nuestro país! 

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      La nueva ley de vivienda
      20 Abr
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      Nueva Ley de Vivienda 2023: ¿Qué es y qué debo tener en cuenta?

      ¿Quieres saber cómo la nueva Ley de Vivienda de 2023 puede afectar a las inversiones inmobiliarias o a tus propias gestiones de alquiler de vivienda? Descubre los detalles y prepárate para adaptarte a los cambios del mercado.

      ¿Qué es la ley de vivienda 2023?

      La nueva Ley de Vivienda es una legislación que busca regular diversos aspectos relacionados con el mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda en el territorio nacional. Concretamente las novedades se centran en el alquiler de inmuebles, las ayudas al acceso a la vivienda, la regulación de los desahucios o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”. 

      ¿Cuándo entró en vigor la nueva ley de vivienda?

      La nueva ley de vivienda entró en vigor el día 26 de mayo de 2023, dado que el día 25 de mayo fue incluída en el BOE. 

      Desde entonces, sus disposiciones y medidas han comenzado a aplicarse gradualmente, con el objetivo de mejorar las condiciones de acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.

      ¿Qué regula la nueva ley de vivienda?

      La nueva ley de vivienda regula una amplia gama de aspectos relacionados con el mercado inmobiliario y el acceso a la vivienda. Entre las principales áreas que aborda se encuentran el control de los precios del alquiler, la protección de los inquilinos frente a desahucios, la promoción de la vivienda social y asequible, y la regulación de los contratos de arrendamiento, entre otros.

      La nueva versión de la Ley de Vivienda trae noticias importantes tanto para los inquilinos como para los arrendadores. Por fin se han despejado las dudas que han estado en el aire durante los últimos tres años, y se han establecido medidas claras para regular el mercado y controlar las rentas. 

      Esto afectará a todas las propiedades que se encuentren en áreas de mercado tensionado, independientemente de si son propiedad de grandes empresas o de pequeños propietarios, tanto para los contratos ya existentes como para los nuevos. 

      Aunque los topes de renta pueden variar según la modalidad de contrato y el perfil del casero, se han establecido límites para proteger a los inquilinos y asegurar un alquiler justo. 

      Si eres un pequeño propietario con cinco inmuebles en un área tensionada, se establecerá un límite en base a la renta anterior en vigor. Esto significa que el límite vendrá marcado por el contrato anterior, aunque también hay algunas bonificaciones previstas para incentivar a los propietarios a poner sus inmuebles en alquiler.

      Aspectos clave importantes sobre la ley de vivienda

      1. Limitación del precio del alquiler: La ley establece la creación de índices de precios de alquiler en las zonas donde existe una elevada demanda y precios elevados, con el objetivo de limitar las subidas abusivas del precio del alquiler. 
      2. Reforzamiento de los derechos de los inquilinos: La nueva ley establece una serie de medidas para proteger a los inquilinos, como el establecimiento de un procedimiento especial en caso de impago de alquiler, la ampliación de los plazos de desahucio y la obligación de las empresas de suministros de ofrecer un servicio mínimo a los inquilinos en caso de impago. 
      3. Mayor protección para los propietarios: La nueva ley también incluye medidas para proteger a los propietarios, como el establecimiento de un procedimiento más ágil y eficaz para la recuperación de las viviendas en caso de impago de alquiler o de ocupación ilegal. 
      4. Regulación de las viviendas turísticas: La nueva ley establece una regulación específica para las viviendas turísticas, con el objetivo de garantizar una convivencia adecuada entre los turistas y los vecinos y evitar la especulación. 
      5. Fomento del alquiler social: La nueva ley establece medidas para fomentar el alquiler social, como la promoción de la construcción de viviendas sociales y la regulación de los precios del alquiler social. 

      En definitiva, esta nueva ley busca proteger tanto a los inquilinos como a los arrendadores y asegurar un mercado de alquiler justo y estable. 

      Si tienes dudas sobre cómo afecta esta ley a tu propiedad o alquiler, en Valmesa te recomendamos informarte bien y buscar el asesoramiento de expertos inmobiliarios. Contacta con nosotros.

      08 Mar
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      Las mujeres más importantes en la historia Española

      Las Mujeres Españolas más importantes de la historia

      El 8 de marzo es el día internacional que celebra los logros económicos, científicos, culturales y políticos de las mujeres. El Día Internacional de la Mujer también señala la necesidad de seguir luchando por la igualdad de géneros, lo que incluye a toda mujer común que de algún modo a tuvo un papel determinante en su país y comunidad.

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      13 Feb
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      Informe mercado residencial y previsiones 2023

      Informe sobre el Mercado Residencial Español y Previsiones para 2023

      Hemos cerrado un año 2022 que ha mantenido las previsiones de crecimiento del mercado inmobiliario, pese a lo convulso del mercado en sus últimos meses. Con este punto de partida, el departamento técnico de Valmesa ha elaborado un completo informe sobre la situación actual del Mercado Residencial Español, lo que ha pasado en 2022 y las previsiones que observamos para 2023, basadas en nuestros datos contrastados y un análisis prospectivo de la evolución del mercado.

      ¿Cuáles son los datos de 2022? ¿Se ha recuperado completamente el mercado? ¿Se esperan mejores datos para 2023? ¿Hay confianza en los posibles propietarios?

      Todas esas preguntas son las que nuestro equipo se planteaba al inicio de este informe. 

      Descárgate el informe  para conocer todos los datos.

      Te adelantamos algunos de ellos.

      ¿Cómo reaccionó el mercado en 2022?

      La pandemia del Sars Cov 2, la guerra en Ucrania, la crisis energética, la crisis de suministros, el aumento de la tasa de inflación y otras dificultades vistas durante los últimos años han provocado grandes consecuencias en todos los mercados a lo largo y ancho del planeta. En concreto, en el mercado inmobiliario, el crecimiento del Euribor del -0,5 al 3% en tan solo un año ha sido uno de los grandes retos del sector.

      Por tanto, como consecuencia hemos sufrido en España el encarecimiento del coste de las hipotecas, el aumento del coste de las materias primas de la construcción y la reducción del poder adquisitivo de las familias y su capacidad de ahorro.

      ¿Qué datos observamos en la compra-venta de viviendas en 2022? Pues pese a todas las dificultades comentadas, el sector inmobiliario se ha mantenido fuerte con una tendencia alcista en el número de operaciones e hipotecas emitidas. De igual modo, el precio de la vivienda ha ido en aumento.

      Se firmaron un total de 41.022 hipotecas que se tradujeron en un 13% más que en el ejercicio de 2021.

      Se han batido récords que se remontan a mucho antes de la pandemia y puede que la necesidad de comprar antes de que aumenten los precios de la vivienda, los cambios de hipotecas a tipo fijo y la falta de oferta de alquiler sean las claves.

      No obstante, los datos de final de año marcan un descenso de esta tendencia. En concreto, noviembre rompió los buenos datos de meses anteriores y descendieron la compra de viviendas y la petición de hipotecas.

      Concretamente, en 15 comunidades autónomas cayó la compraventa de viviendas y solo en una comunidad aumentó el número de préstamos hipotecarios.

       

      ¿Qué pasará con el mercado de la vivienda en 2023?

      En Valmesa hemos contado con nuestro equipo de Big Data y el Modelo Econométrico de Regresión Predictiva de Precios para hacer algunas de las siguientes predicciones.

      Según todos los datos recopilados en el informe que puedes descargar y las tendencias observadas, nuestras conclusiones para 2023 pueden ir en este sentido:

      ●     Sigue existiendo una demanda latente que mantendrá vivo el mercado en 2023. No obstante, sí estimamos un leve descenso del mercado con alrededor de un -3%.

      ●     En la vivienda de segunda mano se seguirá manteniendo el interés del comprador dada la escasez de vivienda de obra nueva y de vivienda en alquiler.

      ●     A partir del 2º semestre podemos ver una estabilización en el precio medio de vivienda tras las repetidas subidas de tipos de interés y los descensos de demanda de vivienda del invierno, pero en el global del año observamos una tendencia estable en subida.

      ●     La previsión de la evolución provincial de precios nos muestra que en Madrid o Almería no crecerán los precios, mientras que sí lo pueden hacer en Barcelona, Baleares, Región de Murcia o Alicante.

       

      Claves de éxito en el sector inmobiliario para 2023

      El sector inmobiliario, pese a las dificultades comentadas al inicio de este artículo y del informe, ha priorizado la innovación y la digitalización para seguir su desarrollo. Esa gran capacidad de adaptación es también lo que ha ofrecido la posibilidad de marcar récords históricos en los datos.

      Por tanto, de cara a 2023 la ágil adaptación a las necesidades de los clientes, la vanguardia en los servicios o la flexibilidad de estos será el punto clave.

      Este es uno de los puntos fuertes de Valmesa, que, en nuestro 35 aniversario, vemos incrementar los servicios y especializaciones en pro de la mejor experiencia de nuestros clientes. Valmesa, te valora. #Valmesa #35Contigo

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      20 Ene
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      Qué puede causar el aumento del valor de una propiedad

      El valor de una propiedad está influenciado por múltiples factores que pueden incrementar o disminuir su precio en el mercado. Conocer estos factores es clave tanto para propietarios que desean vender como para aquellos que buscan invertir en inmuebles con potencial de apreciación. 

      Lee a continuación todo sobre las causas que pueden determinar el aumento de valor de una propiedad.

      9 Factores que aumentan el valor de una propiedad

      Como expertos en tasación, sabemos que es esencial considerar estos factores que afectan directamente el valor de una propiedad:

      Ubicación de la propiedad

      La ubicación marca el valor de una propiedad en cuanto a que las zonas urbanas, bien conectadas y cercanas a servicios esenciales, suelen tener un valor más alto. 

      Lo mismo ocurre con una ubicación en áreas con baja criminalidad o zonas en crecimiento económico. 

      Infraestructuras cercanas

      Una propiedad bien conectada con servicios públicos, comerciales y de transporte será mucho más atractiva para compradores, lo que genera un aumento en su valor. 

      Tendencias en el mercado inmobiliario

      Durante períodos de alta demanda y poca oferta, los precios de las propiedades tienden a subir. A su vez, las tendencias económicas y políticas locales, así como la inflación y los tipos de interés, pueden influir en los precios de las viviendas. 

      Estado y conservación del inmueble

      Una casa bien mantenida, con instalaciones eléctricas y de fontanería actualizadas, así como áreas comunes y estructuras en buen estado, genera confianza en los compradores. El deterioro de las paredes, techos o suelos, por el contrario, puede hacer que el valor se vea afectado negativamente.

      Tamaño y distribución del inmueble

      El tamaño de la vivienda, tanto en metros cuadrados como en número de habitaciones, es un indicador básico de su valor. Además, una distribución funcional y moderna será más valiosa que una casa con grandes áreas inutilizables.

      Material de construcción

      Los materiales utilizados en la construcción también juegan un papel importante dado que los que tienen una vida útil más larga y con menos reparaciones son los más valiosos.

      Vistas panorámicas

      Las propiedades con vistas privilegiadas, ya sea hacia el mar, la montaña o la ciudad, tienden a ser mucho más valiosas. 

      Población y demografía

      Las zonas con un crecimiento demográfico estable o en expansión suelen ser más valiosas. Además, el tipo de población que vive en el área (jóvenes profesionales, familias, jubilados) puede influir en la demanda y, en consecuencia, en el valor de las propiedades.

      Eficiencia energética

      La sostenibilidad es una tendencia creciente en el mercado inmobiliario. Propiedades con certificaciones energéticas elevadas o equipadas con sistemas eficientes, como paneles solares, sistemas de aislamiento térmico o ventanas de doble acristalamiento, incrementan considerablemente su valor. 

      La eficiencia energética no solo reduce el impacto ambiental, sino que también ofrece ahorros significativos en los costes de mantenimiento, lo que las hace atractivas para los compradores.

      Para poder valorar una propiedad en términos de sostenibilidad y eficiencia energética, en Valmesa hemos desarrollado el servicio de Valoración Sostenible.

      Cómo aumentar el valor de tu propiedad con una Valoración Sostenible

      En Valmesa Consultores, ofrecemos valoraciones sostenibles que calculan en cuánto puede aumentar el valor de tu casa si la transformas en una vivienda eficiente.

      A continuación te explicamos cómo funciona este servicio de valoración.

      ¿Qué es una valoración sostenible?

      La Valoración Sostenible de Valmesa Consultores ofrece un informe completo respecto a la certificación energética actual de la vivienda, las posibles mejoras, su ahorro energético y cómo influyen en el inmueble analizado. 

      Con todo ello, calculamos el incremento de valor estimado que podría alcanzar el inmueble si se realizan esas mejoras energéticas. Por tanto, calculamos en cuánto puedes aumentar el valor de tu casa si la transformas en una vivienda eficiente. 

      El informe parte del dato de consumo de energía, expresado en su letra de calificación energética y realiza las estimaciones de mejora en la calificación resultantes de las intervenciones en sostenibilidad en la vivienda para hacerla más habitable y sostenible.

      MÁS INFORMACIÓN

      ¿Cómo se calcula?

      Con el informe emitido por Valmesa Consultores, conocerás el valor estimado de tu vivienda antes de realizar todas las reformas recomendadas en el informe de sostenibilidad y también te proporcionaremos el valor estimado que alcanzará tu vivienda una vez realizada las reformas para convertirla en una vivienda más habitable y eficiente. 

      Estimamos el incremento del valor de la vivienda tras una rehabilitación energética a partir la inversión realizada, el ahorro que alcanzaremos con esa inversión durante la vida útil de la mejora, la tipología de la vivienda, la visibilidad de la medida adoptada en cuanto a mejora estética que pueda aportar y el mercado local donde se ubica el inmueble. Por todo ello, el aumento del valor de la vivienda dependerá no sólo de la mejora realizada, sino también de las características propias de la vivienda valorada y de su ubicación. 

      No es porcentaje fijo, ni un incremento asociado al coste de la reforma; para obtener un resultado fiable, realizamos un profundo estudio de la mejora y de la propia vivienda para obtener el nuevo valor.

      ¿Qué incluye la Valoración Sostenible?

      1. El incremento de valor estimado de tu vivienda, una vez realizada las mejoras.
      2. El cálculo estimado de ahorro de energía, durante los próximos 15 años de tu vivienda.
      3. La certificación energética de tu vivienda, en el momento de realizar la valoración.

      ¿Para quién es la Valoración Sostenible?

      La Valoración Sostenible te permite incrementar el valor de tu vivienda y reducir el gasto de consumo de energía. 

      • Si quieres incrementar el valor de tu vivienda, este informe es para ti. 
      • Si estás pensando en vender tu casa y quieres conseguir la máxima rentabilidad, este informe es para ti. 
      • Si eres propietario de una vivienda y quieres ahorrar en consumo energético, este informe es para ti. 
      •  Si acabas de adquirir una vivienda y vas a reformarla, este informe es para ti. 
      •  Si eres un inversor inmobiliario, este informe es para ti. 
      •  Si quieres mejorar la convivencia sostenible en tu comunidad, este informe  es para ti.

      ¿El informe me sirve para solicitar una hipoteca en una entidad bancaria?

      En Valmesa Consultores calculamos un valor actual estimado de la vivienda como base de cálculo para realizar nuestro informe, ese valor no tiene validez oficial a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. 

      Para solicitar una hipoteca, en cualquier entidad bancaria, es necesario un informe realizado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España como es Valmesa Sociedad de Tasación, por lo que puedes solicitarnos este otro informe de tasación y te lo gestionaremos sin problemas.

      Consejos para aumentar el valor de tu propiedad

      Si estás pensando en vender tu propiedad o simplemente deseas aumentar su valor, aquí tienes algunos consejos prácticos que te ayudarán a obtener el máximo rendimiento:

      1. Renueva áreas clave: Cocina y baño son dos de las áreas más importantes para los compradores. 
      2. Mejora la eficiencia energética: Instala sistemas de bajo consumo energético, como bombillas LED, electrodomésticos eficientes y paneles solares. 
      3. Mantén el inmueble en buen estado: Revisa regularmente techos, tuberías y sistemas eléctricos. 
      4. Optimiza la distribución: Si es posible, redistribuye el espacio de forma más funcional. 
      5. Actualiza la estética: Un simple lavado de cara con pintura fresca, suelos nuevos o acabados modernos puede hacer maravillas para la apariencia y el valor de tu propiedad.
      6. Mejora las áreas exteriores: El jardín o la terraza pueden ser grandes atractivos. 

      En resumen, aumentar el valor de una propiedad no solo depende de factores externos, como la ubicación o las infraestructuras cercanas, sino también de las decisiones que tomes para mejorarla. 

      Con la información que te proporciona la Valoración Sostenible de Valmesa, podrás maximizar su valor en el mercado inmobiliario y atraer a más compradores potenciales.

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      Alteba y Valmesa llegan a un acuerdo de colaboración para operar como Agente Rehabilitador
      07 Abr
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      Alteba y Valmesa llegan a un acuerdo de colaboración para operar como Agente Rehabilitador

      La Sociedad de Servicios Inmobiliarios Alteba y el Grupo Valmesa, han llegado a un acuerdo por el que trabajarán de forma coordinada como Agente Rehabilitador, según se define en el Real Decreto 853/2021 publicado el pasado 6 de octubre.

      El objetivo es ofrecer a propietarios y comunidades de propietarios, un completo servicio de consultoría, gestión, dirección y coordinación, destinado a facilitar todas las actuaciones requeridas para la rehabilitación de sus inmuebles.

      Los legisladores han querido dar un papel clave a los agentes rehabilitadores para que, en el marco del plan de recuperación, transformación y resiliencia, impulsen la rehabilitación en los edificios residenciales, gestionando y haciendo seguimiento de las ayudas públicas, facilitando el acceso a la financiación y elaborando toda la documentación o proyectos técnicos necesarios para su ejecución. El ahorro y eficiencia energética de los inmuebles es una problemática que se ha convertido en el día a día de todos los hogares y que determinará qué modelo de ciudades queremos crear para vivir.

      En estrecha colaboración con los propietarios y con los administradores de fincas, queremos inicialmente informar de todas las propuestas factibles encaminadas a mejorar el ahorro energético de la propiedad y a reducir el impacto medioambiental, combatiendo el efecto de Isla de Calor en las ciudades y mejorando la valoración de sus inmuebles. Estas actuaciones, posteriormente, se recogerán en el Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación, que incluye, entre otros documentos: La Inspección Técnica de Edificios, el Certificado Energético de la Propiedad, los informes técnicos complementarios y el Manual de Conservación y actuaciones planteadas.

      Por otro lado, como gestor o agente rehabilitador, representaremos a la propiedad frente a las Administraciones Públicas, elaborando, presentando y haciendo seguimiento de la solicitud del plan de ayudas a las respectivas Comunidades Autónomas, colaboraremos en la obtención de la financiación que permita el pago de las actuaciones en cuotas asumibles por los propietarios, facilitaremos la licitación de las obras e instalaciones y haremos un completo seguimiento de las mismas, certificando su correcto final.

      También estamos trabajando en una plataforma on line de ayuda a todos los agentes involucrados en los procesos de rehabilitación residencial, que presentaremos próximamente.

      Alteba y Valmesa Consultores, aúnan su experiencia y conocimiento creando una sinergia entre las dos compañías. Alteba actuará como gestor o Agente Rehabilitador, mientras que la filial de consultoría del grupo Valmesa será la encargada de ofrecer el asesoramiento técnico; centrados en dar respuesta a las necesidades de los propietarios para resolver todas las dudas y gestiones que puedan plantearse durante el proceso de rehabilitación, con la misma confianza y profesionalidad que ambas compañías llevan volcando en sus clientes todos estos años.

      Nos complace informar de este acuerdo dentro de nuestro mes “en verde”, mes en el que el Grupo Valmesa está llevando acciones orientadas a la eficiencia energética y la protección del medio ambiente.

      No dudes en contactar con nosotros si necesitas de nuestro asesoramiento.

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      Los factores a considerar en las valoraciones de obras de arte
      15 Feb
      Novedades

      El Mercado Residencial Español Actual y sus previsiones para 2022

      ¿Cómo se ha comportado el mercado residencial durante 2021, en plena Pandemia por Covid-19? ¿Cómo han cambiado los hábitos de consumo de los españoles? ¿Qué aspectos de la recuperación económica afectarán realmente al comportamiento del mercado inmobiliario en 2022? ¿Qué factores lastran esa recuperación?

      En Valmesa hemos desarrollado este informe para tratar de dar una visión muy cercana y divulgativa de la situación del mercado residencial español actual, lo que ha pasado en 2021, lo que está pasando en 2022 y lo que, desde Valmesa, teorizamos sobre lo que va a seguir pasando este año.

      Debemos partir de la premisa que el mercado inmobiliario es un mercado autorregulado por la oferta y la demanda, que está en plena evolución, y que se comporta de manera cíclica con sus periodos de estabilización.

      El sector ha demostrado una gran capacidad de adaptación a través de la digitalización, que le ha llevado a superar esta situación de crisis sanitaria sin desplomarse; pues siendo un sector bastante tradicional, se ha visto obligado a transformarse y a digitalizarse a pasos agigantados coincidiendo con las restricciones provocadas por la Pandemia del Covid-19.

      Gracias a esa digitalización, el sector ha conseguido recuperar su crecimiento y llegar a niveles incluso superiores al mercado Pre-Pandemia de 2019.

      ¿Pero, cuáles han sido los principales motivos para qué se dé esta recuperación?

      Existen diferentes factores, unos positivos y otros negativos, que influyen directamente en el comportamiento del mercado.

      Como factores positivos, debemos plantear:

      • Bajos tipo de interés
      • Fuerte subida del IPC
      • Acumulación de 2020
      • Tasa de desempleo menos acusada que el año pasado
      • Batería de ayudas 

      Y tener en cuenta como factores negativos:

      • Fuerte subida del IPC
      • Lenta recuperación del PIB.
      • Alta tasa de desempleo oculta
      • Incremento del endeudamiento público

      Los datos Macro expuestos, son importantísimos para poder comprender qué factores han tenido más peso en la toma de decisiones en la compra de una vivienda, como han sido entre otros, el porcentaje de la tasa de ahorro de los hogares españoles durante el confinamiento en 2020, así como la evolución de los precios del mercado.

      valmesa

      ¿Cómo esperamos en Valmesa que evolucionen los precios este 2022?

      Con este informe, en Valmesa, hemos querido anticiparnos a la respuesta del mercado durante los próximos meses, realizando también un análisis prospectivo del comportamiento del sector inmobiliario, a nivel nacional y en particular, en la provincia de Alicante.

      En Valmesa contamos con un Modelo Econométrico de Regresión Predictiva de Precios que nos permite calcular cómo va a comportarse el mercado y cuál será la evolución de los precios de venta de viviendas para el ejercicio 2022.

      Nuestros análisis prospectivos sugieren que, la tendencia del incremento de los precios de la vivienda, va a seguir al alza, e incluso con una subida superior al pasado ejercicio 2021, tanto a nivel nacional como en la provincia de Alicante. 

      De hecho, en este año, estimamos que los precios se incrementen de media entre un 4 y un 5% En cuanto a las compraventas, estimamos una subida de alrededor de un 3%, especialmente impulsadas por Madrid, zona del litoral y las islas. 

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      Apoyo a sanitarios
      15 May
      Novedades

      Agradecimiento a nuestro personal sanitario

      En Valmesa, #TeValoramos

      Tod@s estamos viviendo estos días algo que nunca hubiéramos imaginado.

      Tod@s estamos dando lo mejor de nosotros mismos y aportando lo que mejor podemos y sabemos hacer.

      Tod@s hemos visto el valor, trabajo, compromiso, sacrificio y generosidad de quienes más nos han cuidado, y cuidan, en estos momentos: NUESTRO PERSONAL SANITARIO.

      Nosotros no sabemos hacer mascarillas, ni gel hidroalcohólico, ni respiradores, ni EPIs, pero sí que sabemos hacer tasaciones y valoraciones.

      Por eso queremos contribuir al agradecimiento social a nuestr@s medic@s, enfermer@s, técnic@s especialistas y celadores, aplicando un 50 % de descuento inmediato a las tasaciones de sus viviendas habituales1 que los integrantes de estos colectivos2 nos soliciten directamente3 hasta el próximo 30 de junio4, cuya finalidad sea para garantía hipotecaria.

      Gracias a todos los que hacéis que, a pesar de todo, este sea un mundo mejor cada día.

      «Quien salva una vida, salva el mundo entero»

       

      1 Máximo, una tasación por persona.
      2 Se requerirá acreditación oficial de la condición de personal sanitario en activo del titular de la tasación.
      3 Aplicable en tasaciones solicitadas a través de canales directos de Valmesa: web, atención al cliente y personal comercial.
      4 Valmesa se reserva el derecho a ampliar o anticipar el período de validez de esta acción mediante la oportuna comunicación al efecto.

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